Puteaux – Boulevard Richard Wallace | Duplex 86 m² Carrez – 4/5 pièces – 3 chambres

À Puteaux, boulevard Richard Wallace, duplex de 86,15 m² (loi Carrez) aux deux derniers étages d’un immeuble du XIXe siècle.
Séjour de près de 24 m², cuisine indépendante, bureau, 3 chambres : une surface rare à ce prix pour Puteaux.

Le quartier
Le duplex donne sur le boulevard Richard Wallace, au pied des commerces. La gare de Puteaux (ligne L et tramway T2) et le métro ligne 1 Esplanade de La Défense sont à 12 min à pied.
L’île de Puteaux, ses parcs et ses terrains de sport, et le bois de Boulogne se trouvent à proximité. Le quotidien se fait à pied ou en transports.

Niveau 1
Entrée avec rangements
Séjour de près de 24 m², parquet
Cuisine indépendante de 8,5 m²
Espace bureau
Salle d’eau avec buanderie, WC séparé

Niveau 2
Palier d’usage libre (coin TV, jeux, second bureau)
3 chambres de 11 m², 10,7 m² et 10,1 m²
Salle de bains, second WC

Les pièces de jour sont au premier niveau et les chambres à l’étage, ce qui garde le séjour et le bureau à l’écart du niveau nuit.

L’état du bien
Rafraîchissement à prévoir, principalement à l’étage.

Informations
Immeuble ancien sans ascenseur, ni local vélo/poussette
Copropriété, lots n° 18 et 22, aucune procédure en cours
Charges de copropriété : 3 760 €/an
Taxe foncière 2025 : 741 €
DPE : 249 kWhEP/m².an (classe D), 9 kg CO₂/m².an (classe B)

Prix de vente : 535 000 € (honoraires charge vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827