Appartement 4 pièces – 79 m² – balcon, parking et cave – Villeneuve-la-Garenne

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Découvrez cet appartement 4 pièces de 79 m² situé au 5e étage (sur 6) d’une résidence bien entretenue avec ascenseur à Villeneuve-la-Garenne, avenue du Ponant.

L’appartement s’ouvre sur un séjour lumineux, doté d’un parquet massif entièrement rénové (poncé et vitrifié). L’espace de vie est prolongé par un balcon qui donne sur des résidences récentes entourées de verdure et de la Seine, proposant un cadre particulièrement calme. La cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, permet d’envisager divers aménagements tels qu’un îlot central ou une ouverture sur la pièce de vie.

La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées. Plusieurs rangements intégrés améliorent le confort quotidien. À cet ensemble s’ajoute une cave d’environ 3 m². L’appartement bénéficie du double vitrage, d’une connexion fibre optique et d’un chauffage individuel électrique (connecté et programmables – tous radiateurs récents), avec production d’eau chaude par ballon électrique Atlantic (250 litres, -2 ans). Une place de parking en sous-sol vient compléter le bien.

Pour les familles, les établissements scolaires sont facilement accessibles à pied : crèche, école maternelle Sonia Delaunay, collège Georges Pompidou, école Michel Ange et groupe scolaire Pierre de Coubertin. Le secteur est également doté de nombreux espaces verts et de loisirs : chemin de halage le long de la Seine, parc canin, mare aux Tortues du parc des Chanteraines (avec son petit train et sa ferme), espace street workout, plage Thorez.

Les infrastructures sportives du quartier comprennent le complexe sportif Philippe Cattiau (avec tennis de table, judo, gymnastique et autres), une piscine avec bassin de 50 mètres, terrains de football, salle de musculation et le stade Gaston Bouillant. À proximité, d’autres équipements sont accessibles comme des terrains de basket, terrains de padel, tennis, skatepark, centre de plongée, centre équestre, stand de tir et boulodrome. Les lignes de bus et le tram assurent une bonne desserte vers les communes voisines, facilitant les déplacements quotidiens.

Les + du bien :
– Parquet massif refait et volumes lumineux
– Deux balcons (4.5 et 3.5 m²) avec vue dégagée sur verdure aperçu Seine
– Cave (rare !) et place de parking en sous-sol
– hall d’entrée rénové, copropriété de bonne facture, bien entretenue
– plusieurs locaux vélos et parking moto en sous-sol

À noter :
– T1 mairie de Villeneuve à 12Min à pieds (1.2km)
– Taxe foncière : 1 650 € / an
– Charges courantes annuelles : 2 160 € / an
(le chauffage n’est pas inclus dans les charges ; coût annuel du chauffage selon consommation individuelle)
– État du bien : bon état général
– Bien soumis au statut de copropriété
– 79 lots principaux
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 151 (classe C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 5 (classe A)
Coût de l’énergie min / max : 1130-1590€
Année de référence des prix : 2021,2022,2023

Prix de vente : 297 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368