Maison avec de beaux volumes et rénovée en vente à La Baule-Escoublac (44500)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à la vente et située à La Baule-Escoublac (44500).

Laissez-vous séduire par cette propriété de 145 m² aux volumes généreux. Pensée pour la vie de famille, elle propose une vaste cuisine ouverte très accueillante, parfait point de rassemblement au quotidien comme pour vos réceptions.

Un vaste salon confortable, un bureau et des toilettes complètent cet espace de plain-pied.
A l’étage la partie nuit offre des espaces apaisants, trois chambres au total dont une avec dressing.
Un grand palier avec un espace cosy, modulable suivant vos besoins en bureau ou coin lecture.
La maison dispose également d’une buanderie fonctionnelle pour le quotidien.
La salle de bain, dédiée au bien-être, propose à la fois une douche et une baignoire avec des toilettes.

Les + du biens :
– Rénovation récente
– Beaux volumes
– Quartier calme

À noter :
– Taxe foncière : 560 €/an
– État du bien : En très bon état
– Assainissement : Fosse individuelle

Performances énergétiques :
– Consommation énergétique : 192kWhEP/m².an (Classe D)
– Émissions de gaz à effet de serre : 6kg CO₂/m².an (Classe B)
Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1710€ et
2380€ par an
(année de référence des prix : 2021, 2022 & 2023)

Prix de vente : 473 595 € TTC (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laurence BARILLER
EI • RSAC LE MANS 831 315 809