Très grande maison familliale – Jardin – Avennue Privée – Garage double et 2 places de parking – Nantes – Hauts pavés

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44000).

Maison familiale de 239 m² au cœur des Hauts-Pavés

La maison développe actuellement 178 m², auxquels s’ajoutent 62 m² de combles déjà isolés. L’installation de chauffages électriques suffirait à porter la surface totale à 240 m².

Implantée dans une avenue privée et calme du quartier des Hauts-Pavés, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, conjuguant sérénité, luminosité et proximité du centre-ville, des établissements scolaires et des transports en commun.

Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et la distribution des espaces. Un hall dessert un vestiaire ainsi que des toilettes indépendantes, idéalement situées à l’écart de la pièce de vie.

Le salon-séjour de 60 m², orienté sud-est, profite d’une belle luminosité naturelle et d’une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. Il s’ouvre sur le jardin et une terrasse en bois, parfaits pour partager des moments agréables en famille ou entre amis.

La cuisine attenante, ouverte sur la salle à manger et donnant également accès à la terrasse, constitue un espace pratique et convivial, adapté aux repas du quotidien.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres de belles dimensions, dont une disposant de sa salle de bains privative avec WC. Ce niveau comprend également une salle d’eau avec WC ainsi qu’une grande buanderie.

Au dernier étage, les combles d’environ 62 m² restent à aménager. Après rénovation, cet espace offre un beau potentiel pour créer une vaste suite parentale, d’autant que les arrivées et évacuations d’eau sont déjà en place.

Côté stationnement, la maison dispose de deux places dans l’avenue privée et d’un garage en sous-sol de 78 m², permettant de garer deux véhicules tout en conservant un espace de rangement conséquent. Un espace de stockage complémentaire est également aménagé sous la terrasse.

Enfin, l’éclairage extérieur et le store banne apportent un confort supplémentaire pour profiter pleinement de la terrasse.

Écoles publiques : -École primaire Léon Say -Établissement Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège)

Écoles privées : -École primaire Saint-Jean-XXIII -École Notre-Dame-de-Toutes-Joies

Les atouts de cette maison :

-Son emplacement privilégié dans une avenue privée
-Sa belle luminosité
-Ses volumes généreux sur l’ensemble des niveaux
-Son vaste salon-séjour de 60 m²
-Son grand garage et ses deux places de stationnement
-Ses cinq belles chambres potentielles, avec l’aménagement des combles
-Son DPE classé C

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an.
Consommation d’énergie finale : NC

A noter :
-Taxe foncière: 4275 euros en 2025

Prix de vente : 699 000 € TTC dont 27 960€ d’honoraires à la charge de l’acquéreur représentant 4% du prix de vente

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098