Maison moderne en main de 2008 – 3 chambres et 1 bureau – Garage -Proximité de l'Erdre – (44300)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44300).

En excellent état, cette maison séduit par ses volumes généreux, son DPE classé C et son cadre de vie agréable, au calme et à proximité de l’Erdre, des transports en commun et du périphérique.

Construite en 2008, cette maison familiale développe une surface habitable de 139 m² (160 m² au sol). Parfaitement entretenue, elle est implantée sur une parcelle de 306 m².

Au rez-de-chaussée :

Vous serez accueilli par une belle pièce de vie de 66 m², composée d’un salon-séjour et d’une cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficiant d’un accès direct à deux terrasses.

Ce niveau dispose également d’une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d’un bureau ouvrant sur la seconde terrasse.

Une entrée avec rangement intégré et des WC indépendants complètent cet espace.

À l’étage :

Un palier offrant la possibilité d’aménager un coin bureau dessert deux chambres, dont une avec placard, une salle d’eau ainsi que des WC séparés.

Un vaste garage, accompagné de deux emplacements de stationnement situés devant celui-ci, complète avantageusement ce bien.

Idéalement située dans un secteur apprécié, la maison bénéficie de la proximité immédiate de l’Erdre et du Parc de la Chantrerie. Le périphérique, les transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) ainsi que les établissements scolaires, de la maternelle aux études supérieures, sont également facilement accessibles.

Les atouts de cette maison :

-Son très bon état général
-Ses deux agréables terrasses
-Son vaste espace de vie de 66 m² avec cuisine ouverte
-Sa suite parentale en rez-de-chaussée
-La présence d’un espace bureau
-Sa cuisine moderne, aménagée et équipée
-Sa chaudière récente, installée en 2024
-Son spacieux garage avec deux places de stationnement devant

À noter :
-Impôt foncier : 2134 € en 2025
-Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour
-Raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout-à-l’égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris)

Prix de vente : 449 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098