Grande maison familiale de 220M2 – 5 chambres – Jardin – Un garage/buanderie – Meubles et rangements sur-mesure – 2 places de parking – Rezé – Rue de l’Aérodrome

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Volumes généreux, aménagements sur mesure et confort moderne pour cette belle maison familiale de 2011.

Venez découvrir en exclusivité cette très grande maison d’architecte de 220 m² dont l’intérieur a été rénové en 2023/2024.

La maison s’ouvre sur une vaste entrée avec rangements sur mesure encadrant un banc qui vous permettra de vous déchausser et de ranger vos manteaux et chaussures. Depuis l’entrée, vous accéderez à la pièce de vie lumineuse de 52 m². Cette pièce est la pierre angulaire de la maison. Elle est composée d’une bibliothèque sur mesure prolongée par une banquette, un espace TV, une salle à manger spacieuse et conviviale intégrée à une cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme avec hotte sur table. La très large baie vitrée offre un accès direct au jardin et permet de profiter pleinement de la lumière naturelle. Au même niveau, vous trouverez également des WC avec lave-mains, ainsi qu’un garage devenu une buanderie/chaufferie.

Vous accéderez à l’étage via un bel escalier mêlant le métal et le bois. Cet étage est composé d’un palier aménagé en deux espaces : un coin TV et un coin lecture. Ce palier dessert une première chambre actuellement aménagée en bureau, une pièce entière dédiée au dressing, ainsi qu’une suite parentale avec placard intégré et sa salle d’eau avec WC.

Au deuxième étage, vous découvrirez un large palier/espace modulable, idéal pour une salle de jeux ou un bureau, une salle de bains avec WC, ainsi que trois chambres.

Le jardin dispose d’éclairage et de prise électrique.

Vous pourrez aisément stationner deux véhicules sur la parcelle voir 3.

-Accès rapide au tram vers le centre de Nantes (15 à 20 minutes).

-Plusieurs écoles à proximité (Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul).

-Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché, marché de Rezé).

-Plusieurs espaces verts pour les promenades ou les enfants (Vallée de la Jaguère, bords de Sèvre, parc de la Balinière)
-Plusieurs lignes de bus à proximité (38, 33, 30, C4).

Les + de cette maison :
-L’architecture contemporaine
-De grandes ouvertures
-Une cuisine haut de gamme
-Le mobilier et les rangements sur mesure
-Un jardin clos
-Un double parking
-Une buanderie
-La Domotique
-La proximité du centre de Rezé et de Nantes

À noter :
– Taxe foncière : 3 697 €/an
– Coût de l’énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l’électricité
– État du bien : excellent
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 590 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098