Appartement 3 pièces avec jardin privatif – Rue Théophile Guillou, 44800 Saint-Herblain

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé au pied du bourg de Saint-Herblain, cet appartement de 3 pièces en rez-de-jardin vous offre un cadre de vie agréable avec un jardin privatif. Dans un immeuble moderne de 2013, avec ascenseur, l’appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux.

L’appartement se compose d’une entrée avec placard qui s’ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, accès direct à la terrasse et au jardin privatif orienté Ouest.
Un dégagement dessert la partie nuit: deux chambres avec placards intégrés, une salle de bain et des WC séparés.
Le bien bénéficie également d’un parking privatif en sous-sol.

Les + du bien :
– Immeuble moderne, idéalement situé à Saint-Herblain, au pied du bourg
– Terrasse et véritable jardinet privatif, au calme du côté intérieur de l’immeuble
– Appartement sain et bien entretenu, sans travaux à prévoir

Informations pratiques :
– Chauffage individuel au gaz
– Taxe foncière : 1.025 €/an
– Charges courantes annuelles : 720 €/an, eau non incluse
– Bien soumis au statut de la copropriété : 34 lots principaux
– Appartement n°4, quote-part: 337/10.000e
– Parking n°38, quote-part: 19/10.000e
– Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
– Consommation conventionnelle: 122 kWhEP/m².an (Classe C)
– Estimation des émissions: 24 kg CO₂/m².an (Classe C)
– Coût de l’énergie: entre 720 € et 1.010 € par an

Prix de vente: 219.769 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur: 9.230 €, soit un prix total de 229.000 € (honoraires inclus), représentant 4,2% du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313