Spacieux T5 familial de 137 m² avec balcon Ouest à Saint-Herblain/Quartier Tillay (44800)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Herblain/Quartier Tillay (44800).

Posez vos valises dans cet élégant appartement familial d’environ 137 m², en excellent état et situé au 2ᵉ étage d’une copropriété entretenue.

L’entrée débouche sur une belle double pièce de vie de 34 m² baignée de lumière et prolongée par un balcon orienté Ouest, parfait pour profiter des fins de journée. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, offre un espace dinatoire idéal pour le quotidien.

L’agencement nuit, particulièrement bien pensé, propose 4 chambres : une première suite avec salle d’eau attenante, et un espace indépendant desservant trois autres chambres — dont une généreuse pièce de 21 m² — ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC et de grands placards intégrés. Une buanderie/garde-manger et un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel.

Une cave saine de 14 m² en sous-sol et trois places de parking privatives en extérieur viennent parfaire l’ensemble.
Les caractéristiques essentielles de ce bien:
– Situation géographique facile d’accès: Nantes, Saint-Herblain, périphérique extérieur, transports (chronobus), commerces (Carrefour), établissements scolaires…
– Appartement en excellent état, sans gros travaux à prévoir
– Un grand espace de stockage (cave de 14m²) et 3 emplacements privatifs de stationnement

Informations pratiques:
– Chauffage collectif gaz
– Taxe foncière: 1.932€/an
– Charges courantes annuelles: 330€/mois tout inclus
– Bien soumis au statut de la copropriété: 260 lots principaux
– Appartement n°1162
– Cave n°1422
– Parkings n°1682, 1683 & 1684
– Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:
– Consommation conventionnelle : 230 kWhEP/m².an (Classe D)
– Estimation des émissions : 22 kg CO₂/m².an (Classe C)

Prix de vente : 275.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur de 15.000 €, représentant un total de 290.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5,5% du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY
EI • RSAC NANTES 913 240 313