A Vertou- Beautour, charmante maison ancienne avec nombreuses dependances

Abriculteurs vous présente cette maison de 70 m2, de 4 pièces , 2 chambres , située place de l’Asile, à Vertou (44120).

Elle comprends au rdc, une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une salle de bain neuve , un espace buanderie et un wc séparé.
Une véranda isolée et chauffée dessert la cuisine et donne sur la terrasse et les dépendances.

A l’étage, deux chambres dont une très grande avec dressing, beaux parquets, prêtes à peindre, pour les mettre à son goût .

Au total, c’est 162 m2 de bâti disponible , entre la maison principale, les dépendances et le garage .

La maison a été isolée de l’intérieur, la toiture entièrement refaite, le chauffage est électrique avec de bons radiateurs et ballon récent pour l’eau chaude doubles vitrages et volets électriques . DPE D et B

L’ensemble comprends également un grand garage double, et trois dépendances indépendantes ( toitures saines , murs en pierres), qui offrent un large potentiel d’extension et/ou de rénovation de 40 m2 en plus pour agrandir la maison, créer des logements complémentaires ou lieux de stockage pour un artisan, entrepreneur ou une profession libérale . Plus un grand garage .

Une terrasse de 25 m2 offre un espace intimiste et sans vis à vis,

Idéale première accession ou pour profession libérale ou entrepreneur .Possibilité de plusieurs logements.

Les plus du bien :
– Proximité immédiate des commerces, écoles et services
– Pas de vis à vis ni mitoyenneté
– Nombreuses possibilités d’extensions et d’aménagements
– Double garage

Pas de statut de copropriété
Tout à l’égout
Consommation annuelle entre 1470 et 2040
Etat du bien : maison en grande partie rénovée
Taxe Foncière de 1300 euros

Prix de vente : 265 000 FAI ( Honoraires abriculteurs à la charge du vendeur )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle RAULT
EI • RSAC NANTES 480 282 060