Appartement 4 pièces – 100 m² – Balcon filant – Paris 1er, Rue des Bourdonnais

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement 4 pièces de 100 m² au cœur du quartier vivant et recherché du 1er arrondissement de Paris, à deux pas de Châtelet et du Louvre, avec un rare balcon filant de 8.6 m².

L’appartement s’ouvre sur une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, à la décoration contemporaine, associant parquet massif, espaces ouverts et volumes généreux. La cuisine ouverte, haut de gamme et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à la grande pièce à vivre, idéale pour accueillir vos convives et profiter d’une vie familiale confortable.

Côté nuit, découvrez une belle suite parentale profitant d’une grande salle d’eau attenante (double vasque) et de WC séparés. Deux autres chambres se partagent une seconde salle de bain avec WC. Parfaitement agencé, cet appartement dispose également de multiples rangements sur mesure intégrés.Le tout s’ouvre sur un large balcon filant de 8.6 m² exposé au calme sur cour intérieure, accessible depuis la pièce principale : un espace extérieur unique permettant de profiter pleinement de la vie parisienne au grand air.

Dans un immeuble moderne et sécurisé, avec ascenseur et porte blindée, ce bien bénéficie également d’une cave saine pour maximiser vos espaces de rangement.
Côté confort, le bien est équipé d’une pompe à chaleur réversible, vous garantissant une température idéale et une excellente performance énergétique en toute saison.

Vous apprécierez la localisation privilégiée : à quelques minutes à pied des stations Châtelet-les-Halles, Louvre-Rivoli, et des commerces de proximité, écoles, écoles supérieures, restaurants et lieux culturels emblématiques de la capitale. Transports en commun, axes routiers et pistes cyclables sont immédiatement accessibles pour une mobilité optimale.

Les + du bien :
– Grand balcon filant de 8.6 m², très rare à Paris
– Belle luminosité et volumes généreux
– Cuisine contemporaine ouverte et haut de gamme
– Localisation exceptionnelle

À noter :
– Taxe foncière : 2 155 € / an
– Charges courantes annuelles : 3 720 € / an (chauffage et eau chaude individuels électriques non inclus)
– Coût annuel du chauffage : selon usage
– Etat du bien : excellent état, aucun travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 77 lots.
– Appartement n° 15 – Quote part : 305/ 10.000èmes
générale
– Cave n° 72 – Quote part : .1/10.000èmes
– Tout à l’égout
– Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 126 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 4 (A)
Coût de l’énergie min/max : selon usage
Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 1 398 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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