PARIS 2 – 3P – INVESTISSEUR – OPPORTUNITÉ À SAISIR

328 000 €

Référence : 4419_GA

45 m²
7 289 €/m²

PARIS 2 – 3 PIÈCES – INVESTISSEUR – FORTE POTENTIALITÉ PATRIMONIALE

Nous vous proposons à la vente cet appartement de 45 m² loi Carrez (46 m² au sol), situé au cœur du Sentier, à proximité immédiate de la rue des Jeûneurs et de la rue d’Uzès, dans un secteur recherché du 2e arrondissement.

Actuellement occupé dans le cadre d’un bail soumis à la loi du 1er septembre 1948, ce bien constitue une opportunité patrimoniale à envisager à moyen et long terme, dans un quartier bénéficiant d’une forte attractivité et d’un potentiel de valorisation important.

Situé au 3e étage, l’appartement se compose de :

une entrée ;
une cuisine ;
un séjour ;
deux chambres ;
une salle d’eau avec WC.

Situation locative :

Le logement est actuellement occupé par une locataire âgée d’environ 85 ans, dans le cadre d’un bail loi 48.
Loyer annuel hors taxes : 3 968 €
Provisions sur charges annuelles : 400 €
Occupation actuelle à prendre en compte dans une stratégie d’investissement patrimonial à moyen et long terme.

Cette situation locative explique le niveau de loyer actuellement pratiqué et doit être intégrée dans l’analyse de l’acquéreur.

Bien soumis au statut de la copropriété : 1/26 lots
Pas de procédure en cours
Quote-part du budget prévisionnel : 1 130 €/an

Au-delà de sa situation locative actuelle, ce bien bénéficie d’une adresse recherchée au cœur du Sentier, d’une configuration en 3 pièces et d’un emplacement offrant une réelle profondeur patrimoniale.

Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier parisien, avec un potentiel de valorisation à terme.

Contactez Gianni AURIEMMA au (Numéro supprimé) pour plus de détails sur cette opportunité. Estimation confidentielle et gratuite de votre patrimoine disponible sur demande.