PARIS 2 – CHARMANTE STUDETTE – DERNIER ETAGE – CALME ABSOLU

Au cœur du 2ème arrondissement, à la lisière des 3ème et 4ème, entre les métros Sentier et Réaumur Sébastopol, dans le très recherché quartier Montorgueil, découvrez cette charmante studette nichée au 5ème et dernier étage d’un immeuble ancien.

Dès l’entrée, le charme opère. On a l’impression d’être dans une petite maison perchée sous les toits de Paris. Véritable cocon baigné de lumière, elle bénéficie d’une fenêtre et d’un Velux offrant une belle luminosité naturelle ainsi qu’une agréable ventilation traversante.

Pensée pour optimiser chaque mètre carré, cette studette dispose d’un espace nuit en mezzanine, libérant un espace de vie confortable et fonctionnel.
Autre atout particulièrement rare : la studette ne possède aucun voisin direct une configuration peu commune qui renforce la sensation d’intimité, de calme et d’indépendance, en plein cœur de Paris.

Le bien développe 12,37 m² au sol dont 7,01 m² de surface avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, culminant jusqu’à 2m80, offrant des volumes remarquables et une véritable sensation d’espace, avec plein de charme.

Les atouts du bien :
• 5ème et dernier étage
• Espace nuit en mezzanine
• Nombreuses possibilités de rangement
• Fenêtre et Velux offrant une excellente luminosité et une ventilation naturelle
• Aucun voisin direct
• Calme absolu
• Toilettes indépendantes dans la studette
• kitchenette et salle d’eau avec WC
• Charme authentique des toits de Paris
• Aux portes du Marais
• Emplacement privilégié où tout se fait à pied
• 8 lignes de métros accessibles à environ 10 minutes à pied : lignes 1, 3, 4, 7, 8, 9, 11 et 14
• Commerces, cafés et toutes les commodités à proximité

Un bien atypique et plein de caractère, idéal pour un pied-à-terre parisien, un investissement patrimonial ou un investissement en bail civil.

Un véritable cocon suspendu au-dessus de Paris.

Bien soumis au statut de la copropriété : 1 lot sur 37 lots.

Aucun gros travaux n’est prévu dans l’immeuble.

Quote-part du budget prévisionnel annuel : 314 €/ an.
Taxe foncière 276€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr