Paris 2e : familial 102 m², 3 chambres, métro Bonne Nouvelle

DEL.THE.FRENCH.KEYS – HOOK – PARIS 2E – BONNE NOUVELLE

Appartement familial rénové, 102 m² – au pied du Métro Bonne Nouvelle
Prix : 1 150 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

En exclusivité, à proximité immédiate du métro Bonne Nouvelle, venez découvrir ce bel appartement familial de 102 m² au sol (98,17 m² Carrez) au 3e étage/6 sans ascenseur d’un immeuble de rapport pré-haussmannien d’inspiration néoclassique. Entièrement rénové en 2022, il conjugue le charme de l’ancien et le confort d’un intérieur contemporain, au cœur d’un quartier central, vivant et culturel.

LES POINTS FORTS

Emplacement : à deux pas des Grands Boulevards, du Grand Rex et de toutes les commodités

Charme de l’ancien : parquet, moulures et cheminée conservés

Rénovation : entièrement refait en 2022

Luminosité : appartement traversant, sur le boulevard Bonne Nouvelle et le square Jacques Bidault

Volumes : séjour de près de 36 m², cuisine de 20 m², trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs

Plan intelligent : la suite parentale est située à l’écart des deux autres chambres, pour préserver l’intimité de chacun

Immeuble : ravalements de la cour et de la rue réalisés en 2024, travaux de la cage d’escalier votés (à la charge du vendeur)

LA DISTRIBUTION

Entrée / séjour : vaste pièce de vie lumineuse de 35,88 m² Carrez (37,59 m² au sol), réunissant séjour et salle à manger

Cuisine : grande cuisine de 20,06 m² Carrez (21,19 m² au sol), qui dessert l’aile des chambres

Suite parentale : chambre de 11,91 m² Carrez (12,58 m² au sol), avec salle d’eau et WC privatifs de 4,64 m²

WC indépendant : 2,36 m², accessible depuis l’entrée

Chambre 1 : 9,01 m² Carrez (9,36 m² au sol

Chambre 2 : 11,63 m²

Salle de bain : 2,68 m², située entre la chambre 1 et la chambre 2

Espace buanderie

Cave : accès à une grande cave commune à la copropriété

ENVIRONNEMENT : TOUT SE FAIT À PIED

Transports : métros Bonne Nouvelle (8, 9), Strasbourg-Saint-Denis (4, 8, 9) et Grands Boulevards (8, 9) à quelques minutes ; gares de l’Est et du Nord accessibles à pied

Sorties et culture : Grand Rex, musée Grévin, cinéma Max Linder Panorama, théâtres des Grands Boulevards (Gymnase, Variétés, Porte Saint-Martin, Antoine)

Monuments : portes Saint-Denis et Saint-Martin, église Notre-Dame de Bonne-Nouvelle

Commerces et restaurants : rue du Faubourg Poissonnière, rue Saint-Denis, rue Montorgueil, passage du Grand Cerf et grands magasins des boulevards

Sectorisation scolaire : collège Montgolfier

INFORMATIONS TECHNIQUES

Immeuble pré-haussmannien (construit entre 1800 et 1850), 3e étage sans ascenseur

Surface Loi Carrez : 98,17 m² (surface au sol : 102,03 m²)

Charges de copropriété : 278 €/mois

DPE : énergie F (365 kWh/m²/an), climat C (14 kg CO₂/m²/an) – dépenses minimales 3270€ / Maximales 4460€

Chauffage et eau chaude : individuels, électriques

Ravalements cour et rue : réalisés en 2024

Cage d’escalier : travaux votés, à la charge du vendeur

Immeuble ancien, avec des nuances de niveau qui participent à son cachet

Un appartement de famille au cœur du 2e, rénové et plein de caractère ? Votre nouvelle adresse vous attend. Visites sur rendez-vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.