INVESTISSEMENT ENFANTS-ROUGES – STUDIO 17 m² + PARKING – RARE

À vendre rue Froissart (75003), studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol, au cœur du quartier prisé des Enfants-Rouges. Opportunité rare pour investisseur recherchant sécurité et performance à Paris.

Prix de vente : 200 000 € HFAI / 212 500 € FAI (honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5,8 % du prix).

Loyer principal : 669,47 € / mois (révisé en septembre 2025).
Provisions sur charges : 56 € / mois.
Loyer charges comprises : 725,47 € / mois.
Taxe foncière : 699 € / an.
Revenu annuel hors charges : 8 033,64 €.
Rendement brut : 3,78 % ; rendement net : 3,13 %.
Potentiel LMNP : rendement net-net optimisé dès 2028 grâce à l’amortissement comptable.

Points forts :
– Emplacement stratégique : à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.
– Parking privatif : bien rare et très liquide dans le 3e arrondissement.
– Locataire sérieuse (bail nu Loi 89), gestion simple, historique de paiement régulier.
– Immeuble récent (1998), bien entretenu, bonne performance énergétique.
– Échéance du bail : juin 2028.

Caractéristiques techniques :
– Surface : 17 m², rez-de-chaussée
– Chauffage et eau chaude individuels électriques
– DPE : 365 kWhEP/m².an (E), GES : 14 kg CO₂/m².an (E)
– Copropriété de 20 lots, sans litige ni procédure
– Quote-part : 226/10 000

Le rendement est supérieur à la moyenne du quartier. Le parking garantit la location et la valeur patrimoniale du bien.

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Visite virtuelle disponible : (Lien supprimé) />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr