STUDIO AVEC PARKING RARE – INVESTISSEMENT D’EXCEPTION MARAIS 17 m² – EMPLACEMENT PREMIUM

212 500 €

Référence : SAVA07031775003_3

17 m²
12 500 €/m²

Au cœur du quartier ultra prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² offert avec un emplacement de parking privatif en sous-sol – un bien d’une rareté absolue dans le Marais.

Idéal pour investisseur à la recherche de sécurité patrimoniale, ce studio profite d’une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

— **Caractéristiques clés :**
– Studio de 17 m² dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée
– Parking privatif en sous-sol, ressource rare et hautement recherchée dans le 3e arrondissement
– Énergie individuelle électrique, double vitrage, porte blindée
– Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place, paiement régulier)
– Copropriété de 20 lots, absence totale de procédure en cours
– Provisions sur charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an
– DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)
– Fibre optique, local vélos

— **Atouts financiers :**
– Loyer principal : 669,47 €/mois (révision prévue en septembre 2025)
– Rendement locatif brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, nettement supérieur à la moyenne du secteur
– Potentiel LMNP : amortissement comptable possible dès 2028 pour un rendement net-net optimisé
– Fort potentiel de valorisation future grâce à l’emplacement et à la présence du parking
– Quote-part : 226/10 000 tantièmes

Prix de vente : 200 000 € TTC hors honoraires agence
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 500 € (soit 5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)

Un bien d’exception conjuguant adresse premium, double atout appartement et parking et excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à ne pas manquer pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949