STUDIO 17 m² AVEC PARKING – INVESTISSEMENT LOCATIF MARAIS, EMPLACEMENT D’EXCEPTION

Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais.

Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028.

— **Points clés :**
– Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue
– Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement
– Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée
– Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers)
– Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours
– Charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an
– DPE : 365 kWhEP/m².an (E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (E)
– Fibre optique, local à vélos

— **Atouts financiers :**
– Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025)
– Rendement brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur
– Potentiel LMNP : possibilité d’amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement
– Forte valorisation grâce à l’emplacement et au parking
– Quote-part : 226/10 000 tantièmes

Prix : 200 000 € TTC hors honoraires
Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)

Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949