Charmant appartement de 28,66m² (Loi Carrez) dans le Marais – Paris 3ème Arrondissement

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 28,66m² (Loi Carrez) au coeur du 3ème arrondissement de Paris. Ce charmant appartement, véritable coup de coeur, est situé dans le quartier très attractif des Arts-et-Métiers, à la lisière immédiate du Marais et à deux pas du Marché des Enfants Rouges.

Il se niche au 3ème étage (sur 6), sans ascenseur, d’un bel immeuble bien entretenu, construit en 1870. Sa localisation dans une ruelle vous garantit le calme, tout en étant dans une ambiance de village parisien avec ses commerces, restaurants, coffee-shops, galeries et boutiques.

Cet appartement très bien agencé et lumineux se compose :
d’une pièce de vie avec beaucoup de charme et à la décoration soignée (poutres apparentes, béton ciré au sol), doté d’une très élégante cuisine ouverte aménagée,
d’une chambre équipée d’un rangement sur-mesure, qui donne sur une cour
d’une salle de bains avec des toilettes intégrés.

Pour vos déplacements, le bien est facilement accessible grâce aux lignes 3 et 11 (Arts-et-Métiers).

Les + du bien :
– Emplacement très recherché – Arts-et-Métiers
– Charme et décoration de qualité
– Environnement calme (ruelle à sens unique, chambre sur cour)
– Petite copropriété

A noter :
– Taxe foncière : 700€ / an
– Charges courantes : 330€ / trimestre
– Chauffage électrique – eau chaude : ballon électrique à accumulation horizontale
– Etat du bien : très bon
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 18 lots dont 16 lots d’habitation.
– Appartement lot 10 – Quote part : 67 / 1 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 286 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (B)
Coût de l’énergie min / max : entre 820 et 1 140€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Logement à consommation excessive

Prix de vente : 372 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139