Charmant appartement 3 pièces – 58 m² – Paris 6ᵉ, Saint-Germain-des-Prés

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Au cœur du 6e arrondissement, entre Mabillon et Odéon, cet appartement de 58 m² (57,54 m² Carrez) offre une situation géographique exceptionnelle. Situé au 3e étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce 3 pièces profite d’un contraste unique : il bénéficie de l’effervescence immédiate du quartier tout en restant parfaitement silencieux.

L’appartement est entièrement tourné vers deux petites cours intérieures.
L’entrée mène à une agréable pièce de vie, exposée plein sud, où une cuisine ouverte s’intègre.
L’appartement dispose de deux chambres paisibles, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une salle d’eau privative.
Une vaste salle de bains avec toilettes vient compléter cet intérieur fonctionnel et bien agencé.

Une cave de 7 m² peut être acquise en option pour parfaire l’ensemble.

Les + du bien :
– Emplacement d’exception : À deux pas des cafés historiques (Le Flore, Les Deux Magots), des galeries d’art et des librairies qui font l’âme du quartier.
– Sérénité totale : Intégralement tourné vers 2 cours intérieures
– Un beau potentiel à révéler

A noter :
– Taxes foncières : 1307 €
– Charges de copropriété : 1964 € / an (eau, gardienne, entretien des parties communes, etc.)
– État du bien : Travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 106 lots dont 87 lots d’habitation
– Appartement lot n°23
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E)

Prix de vente : 725 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Possibilité d’acquérir une cave de 7 m2 en sus

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295