Paris 9e SoPi – Appartement 41 m², verrière, poutres

SOUS OFFRE(S) – DEL.THE.FRENCH.KEYS – HOOK

PARIS 9E – SOPI (SOUTH PIGALLE)
Appartement de caractère, 41 m² – 64 rue Jean-Baptiste Pigalle
Prix : 320 000 € FAI

En exclusivité, venez découvrir ce bel appartement de 41 m² (40,46 m² Carrez) au 1er étage d’un immeuble parisien ancien. Un cocon atypique, contemporain et plein de charme, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés et les plus vivants de la capitale.

LES POINTS FORTS
• Emplacement : au centre de SoPi, à deux pas des commerces, des cafés et des transports
• Charme de l’ancien : poutres apparentes, verrière d’atelier, parquet et semi-niveaux qui structurent les espaces
• Luminosité : puits de lumière au plafond côté salon
• Confort : DPE D, double vitrage, cuisine moderne entièrement équipée
• Polyvalence : idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif

LA DISTRIBUTION
• Séjour / salle à manger : vaste espace clair avec coin repas
• Cuisine surélevée : équipée, crédence en mosaïque, espace buanderie avec lave-linge intégré
• Salon : intime et cosy, sous les poutres apparentes et le puits de lumière
• Chambre : séparée par une verrière style atelier, avec rangements sur mesure
• Salle d’eau et WC : salle d’eau en dénivelé, parement de pierre, vasque suspendue en béton, douche à l’italienne

CÔTÉ INVESTISSEUR
Loyer estimé : 1 607 €/mois hors charges (39,20 €/m²), soit 19 286 €/an.
Rentabilité brute : 6,0 % (5,6 % frais de notaire inclus).
Rentabilité nette avant impôt : environ 5,1 % en gestion directe, 4,6 % avec une agence à 7 %.
Calcul prudent : charges de copropriété, taxe foncière, assurance PNO et provision de 5 % pour vacance et entretien. Une petite surface très recherchée à Paris, facile à relouer comme à revendre.

ENVIRONNEMENT
• Transports : métros Pigalle (2 et 12), Saint-Georges (12) et Blanche (2) à quelques pas
• Vie de quartier : boutiques indépendantes, restaurants prisés et commerces de proximité

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Immeuble ancien (1800), 1er étage sans ascenseur
• Surface : 40,46 m² Carrez
• Charges de copropriété : environ 136 €/mois
• Taxe foncière : 830 €/an
• DPE : énergie D (218 kWh/m²/an), climat B (8 kg CO₂/m²/an)
• Coût annuel d’énergie estimé : entre 870 € et 1 210 €
• Chauffage et eau chaude : individuels, électriques

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.