Magnifique 3-pièces lumineux – 65 m² – Paris 10

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Au cœur du 10ᵉ arrondissement de Paris, rue Saint-Vincent de Paul, découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces de 64,7 m² Carrez situé au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien de caractère.

À NOTER : Il n’y a pas d’ascenseur dans la cage d’escalier du bien directement (escalier B), mais il y a un autre ascenseur accessible dès l’entrée dans l’immeuble qui va jusqu’au 6ème et qu’on peut utiliser (il faut ensuite redescendre de 2 étages pour arriver à l’appartement qui est au 4ème).

Ce bien séduit immédiatement par son cachet parisien préservé : parquet ancien, belles moulures, cheminée décorative et grandes fenêtres apportant une belle luminosité à l’ensemble des pièces. L’appartement bénéficie d’un plan optimisé et d’une agréable pièce de vie traversante avec cuisine ouverte.

L’appartement s’organise autour d’une vaste pièce de vie de plus de 38 m² intégrant salon, salle à manger et cuisine ouverte. L’espace, particulièrement convivial, profite de plusieurs grandes ouvertures et d’une belle hauteur sous plafond qui renforcent la sensation de volume. La cuisine ouverte, fonctionnelle et contemporaine, s’intègre harmonieusement à l’espace réception.

L’espace nuit comprend deux chambres au calme :
– une chambre principale d’environ 10,5 m² avec rangements intégrés sur mesure
– une seconde chambre de 8,5 m² idéale pour une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’appoint.

Une salle d’eau avec WC complète l’ensemble. Un débarras ainsi qu’un placard offrent des espaces de rangement supplémentaires appréciables au quotidien. Une cave en sous-sol est également comprise dans la vente.

Les + du bien :
– Adresse recherchée dans le 10ᵉ arrondissement
– Immeuble ancien bien entretenu
– Plan sans perte d’espace
– Appartement traversant et lumineux
– Très belle pièce de vie de plus de 38 m²
– Charme de l’ancien : parquet, moulures, cheminée
– Cuisine ouverte conviviale
– Nombreux rangements intégrés
– Entrée avec espace de travail et débarras
– Cave

Informations complémentaires :
– Surface Carrez : 64,7 m²
– Taxe foncière : 745 € / an
– Lots : appartement n°16 et cave n°41
– Charges courantes de copropriété : environ 1 435 € / an hors fonds travaux (sur la base des appels de fonds 2026)
– Fonds travaux ALUR : environ 992 € / an
– Consommation conventionnelle : 310 kWhEP/m².an (Classe E)
– Estimation des émissions : 12 kg CO₂/m².an (Classe C)
– Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 870 € et 2 540 € par an
– Chauffage et eau chaude : individuels électriques
– Copropriété soumise au statut de la copropriété
– Immeuble ancien construit avant 1949

Prix de vente : 669 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Olivier MENART
RSAC PARIS 803 300 698