Paris 11e – Voltaire | Dernier étage avec mezzanine & beau volume – 33 m² au sol (29 m² Carrez)

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – « Volume en ville » – Paris 11ème
Rue Pétion | Quartier Voltaire – Léon Blum – VISITES EXCLUSIVEMENT SUR RDV!

Anthony vous propose en exclusivité cet appartement aux volumes impressionnants, ancien 2 pièces de 33 m² (29,10 m² Loi Carrez), cocon niché au 2ème et dernier étage d’un immeuble de 1850, bien entretenu.

Les points forts :
Emplacement Premium : À deux pas du marché biologique Père Chaillet et du métro Voltaire.
Calme & Lumière : Appartement traversant EST-OUEST sur la rue Pétion et une cour dégagée.
Cachet de l’ancien : Parquet massif d’origine en bon état et belle hauteur sous plafond.
Potentiel total : Aucune cloison porteuse ; permettant une redistribution totale selon vos envies.

Agencement & Prestations :
Actuellement configuré de manière optimale, l’appartement se compose de :
Une entrée.
Une salle d’eau avec WC.
Un séjour / cuisine de 25 m² lumineux avec trois fenêtres.
Un espace nuit en mezzanine pouvant accueillir un lit 160 cm (actuellement ouvert, facilement refermable).
Un espace additionnel de 12 m² au sol (pouvant recevoir un couchage d’appoint).
Une cave complète ce bien.

Équipements : Chauffage électrique à inertie de qualité, eau chaude individuelle.

Note d’Anthony : Habitable en l’état – Prévoir un léger rafraîchissement de peinture. La toiture a déjà été isolée ; un devis est disponible pour l’isolation des murs (7 cm), permettant d’optimiser le DPE de G à D.

Environnement & Commodités :
Un emplacement central idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique, au cœur du 11ème arrondissement.

Transports : Métro ligne 9 à la station Voltaire (5 min à pied), Père Lachaise à proximité (lignes 2 et 3). Bus 46, 56, 61 et 69, avec un accès rapide vers République, Bastille et Nation.

Enseignement supérieur : ESCP Business School (avenue de la République) et Galileo Global Education / Studialis (rue Saint-Ambroise), à quelques minutes à pied — un secteur également prisé des étudiants pour un investissement locatif.

Vie de quartier : Rue calme et résidentielle, à quelques minutes à pied de l’effervescence de la rue de la Roquette, du square Maurice-Gardette et des adresses commerçantes du quartier Voltaire. Offre santé complète (médecins, spécialistes, pharmacies) à proximité directe.

Fiche Technique & Copropriété :
Copropriété : 16 lots, immeuble bien tenu.
Travaux : Ravalement rue fait, toiture isolée.
Charges : 1 632 €/an (soit env. 136 €/mois).
Taxe Foncière 2025 : 374 €.
Diagnostics : Classe ÉNERGIE G (517) | Classe CLIMAT C (20).
Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 950 €/an.
Information : Pas de procédure en cours.

Prix : 315 000 € F.A.I

Prêts à découvrir ce volume de dingue ? Suivez-moi, votre futur intérieur vous attend ! Visites sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.gouv.fr