Magnifique T3 – 1 chambre – 47m² – Métro Bel-Air – Paris 12

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Situé rue de Tahiti, au cœur du 12ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro Bel Air L6 à 1mn à pieds), cet appartement de 46,76 m² Carrez bénéficie d’un emplacement recherché pour sa qualité de vie et son environnement résidentiel.

Au 5ᵉ étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien en pierre de taille (fin XIXᵉ siècle), très bien tenu avec gardienne à demeure, ce bien séduit par son calme sur cour et sa belle luminosité.

UNE CONFIGURATION OPTIMISÉE ET FONCTIONNELLE
L’appartement se compose :
* d’une entrée
* d’une cuisine / salle à manger
* d’un salon
* d’une belle chambre sur cour
* d’une salle d’eau
* de WC séparés

La distribution permet une utilisation flexible des espaces, idéale pour un couple, un premier achat ou un usage avec télétravail.

LES ATOUTS DU BIEN

* Parfaitement situé pied du métro
* Magnifiquement rénové par architecte
* En parfait état, aucun travaux à prévoir
* Étage élevé avec ascenseur
* Au calme sur cour
* WC séparés (rare sur cette surface)
* Bel immeuble ancien très bien tenu
* Gardienne à demeure
* Cave en sous-sol

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

* Taxe foncière : 821 € / an
* Charges courantes annuelles : env. 1 620 € / an (≈ 135 € / mois)
* Coût annuel énergie (estimation) : 1 354 € / an
* État du bien : Parfait état
* Le bien est soumis au statut de copropriété
* Copropriété de 30 lots principaux
* Lots n° 27 (appartement) et n° 47 (cave)
* Quote-part : 417 / 10 007èmes + 12 / 10 007èmes (charges générales)
* Consommation conventionnelle (279 kWh/m2.an) : classe E
* Estimation des émissions (59 kg CO2/m2.an) : classe E
* Pas de procédure en cours

Prix de vente : 485 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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