Appartement 1 pièce – 40,72 m² avec balcon, dernier étage & parking – Avenue de Saint-Mandé, Paris 12e

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Découvrez ce studio très lumineux de 40,72 m² situé au 7ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, idéalement placé sur l’avenue de Saint-Mandé, à deux pas de la place Courteline et du métro Picpus (ligne 6), et à seulement 5 minutes à pied de la place de la Nation.

L’appartement s’ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse de 18 m², avec de larges baies vitrées donnant accès à un balcon filant de 11 m².

Donnant entièrement sur le jardin intérieur de la copropriété, l’appartement est particulièrement calme et bénéficie d’une vue dégagée, sans vis-à-vis.

La cuisine indépendante, de belle taille, peut être ouverte sur le séjour, offrant la possibilité de transformer le bien en 2 pièces si souhaité.

Le bien comprend également une salle d’eau ainsi que des WC séparés.

Une cave complète ce bien, et une place de parking est proposée en supplément du prix.

Les + du bien :

– Emplacement très recherché
– Immeuble semi-récent bien entretenu
– Étage élevé avec ascenseur
– Appartement calme et lumineux
– Vue dégagée sans vis-à-vis
– Balcon filant de 11 m² sur jardin
– Cave incluse dans le prix
– Place de parking en sus du prix
– Idéal pour investissement locatif : rentabilité estimée à 4 % (loyer estimé à 1 600 € CC)

À noter :
– Taxe foncière : 700 €/an
– Charges courantes annuelles : 2 544 €/an (chauffage & eau chaude collectifs inclus)
– Coût annuel du chauffage inclus dans charges
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Nombre de lots à préciser
– Appartement n° 316
– Cave n° 254
– Quote part : 103 / 10 036 èmes
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 314 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 53 (E)
Coût de l’énergie min/max : 1 020 – 1 440 € / an
Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive. Possibilité d’améliorer la note DPE en passant à un double vitrage, amélioration de l’isolation, installation d’une VMC double flux et modernisation des équipements électriques.

Prix de vente : 419 950 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MENART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr