Paris 15ème – Croix Nivert | Beau 2 pièces de 40 m² en RDC – Habitation ou Profession libérale

EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO – « Le Sur-Mesure » – Paris 15ème

Quartier Félix Faure / Commerce – Rue de la Croix Nivert – VISITES UNIQUEMENT SUR RDV!

Anthony vous propose en exclusivité ce bel appartement de 40m2 (39,6 en loi carrez) m² situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing de 1962, parfaitement entretenu, sécurisé et gardienné. Un cocon contemporain au cœur d’un des quartiers vivant de la rive gauche.

Les points forts :

Flexibilité & Usage : Idéal pour un premier achat, un investissement locatif stratégique ou l’installation d’une profession libérale.

Agencement Optimisé : De beaux volumes contemporains, zéro espace perdu et des prestations modernes.

Confort & Équipements : Chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur (DPE E), volets roulants électriques, double vitrage et parquet.

Annexes Précieuses : Une cave de 5 m² incluse + une place de parking disponible en option (un vrai luxe dans le secteur !).

Agencement & Prestations :
Pensé pour offrir un cadre de vie pratique et généreux, l’appartement se compose de :
Une entrée avec placard intégré.
Un grand séjour lumineux avec une cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée.
Un espace nuit comprenant une chambre.
Une salle d’eau / salle de bain.
Un WC séparé.
Un espace buanderie dédié.

Équipements : Immeuble raccordé à la fibre optique, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif par pompe à chaleur.

Note d’Anthony : Un bien « clé en main » d’une grande polyvalence. Que vous cherchiez votre premier chez-vous, un pied-à-terre parisien, un placement locatif pérenne ou le cabinet idéal pour votre activité professionnelle, cet espace répond à tous les projets !

Environnement & Commodités :
Une adresse centrale et ultra-pratique au cœur du 15ème arrondissement, conjuguant vie de quartier animée et excellente desserte.

Transports : Métro ligne 8 à la station Félix Faure à moins de 100 mètres. Stations Boucicaut et Commerce (Ligne 8) à seulement 300 mètres, offrant une connexion rapide dans tout Paris.

Vie de quartier : Emplacement commerçant et recherché de la rue de la Croix Nivert, à deux pas des commerces de la rue du Commerce, des cafés, restaurants, cabinets médicaux et services de proximité.

Fiche Technique & Copropriété :
Copropriété : Immeuble de standing de 1962 avec ascenseur.
Charges : Env. 181 €/mois (2 172 €/an – incluant le chauffage collectif par pompe à chaleur et l’eau chaude).
Taxe Foncière : 986 €/an.
Diagnostics : Classe ÉNERGIE (En cours) | Classe CLIMAT (En cours).
Information : Pas de procédure en cours.
Bonus : Un local à vélos

Prix : 299.000 € F.A.I (Option parking à 12000€)

NB : l’appartement est actuellement loué à un étudiant en location meublée (Fin de bail juin 2027)

Un rez-de-chaussée fonctionnel, parfaitement situé et prêt pour votre projet ? Suivez-moi, votre nouvelle adresse vous attend ! Visites sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr