Appartement 3 Pieces – Rare – Dernier etage – Vues monuments – Adresse prestigieuse

L’Élitiste | EXCLUSIVITÉ HOOK IMMO | Paris XVIe | Rue Boissière (Visites exclusivement sur RDV première quinzaine de juillet)

L’élégance haussmannienne sous le ciel de Paris

Rare • Dernier étage • Vues monuments • Adresse prestigieuse

Une signature architecturale unique:
Entre Triangle d’Or et Avenue Foch, au cœur du Paris diplomatique le plus exclusif, cet immeuble de la fin du XIXe siècle séduit par sa façade sculptée et son monumental bow-window en fer forgé et vitraux Art Nouveau. Calme, sécurisé par vidéosurveillance, à deux pas de la Place des États-Unis.

L’appartement : la lumière pour seul horizon:
Au 6e et dernier étage, ce bien traversant de 82m2 dont 71 m² Carrez se déploie dans un volume baigné de lumière.
•Double séjour (39 m²) avec cheminée et cuisine ouverte sur îlot central — la baie vitrée s’ouvre sur les toits de Paris, les fenêtres ont la Tour Eiffel et Panthéon en toile de fond.
•WC invité indépendant.
•Espace nuit façon suite d’hôtel : une chambre de 15 m² avec salle de bain intégrée, une seconde de 19 m² avec salle d’eau attenante, WC et buanderie.

Un mode de vie exclusif et connecté:
Gardien à demeure, petite cave privative. Métro Boissière à 50 m ; Victor Hugo et Iéna à quelques minutes à pied ; bus 22, 30, 52, 82.

Une vie culturelle au diapason:
À deux pas : Palais de Tokyo, Musée d’Art Moderne, Musée Guimet, Palais Galliera — et le Trocadéro, à dix minutes de flânerie.

Caractéristiques & Éléments financiers
•Prix : 1 090 000 € (Honoraires d’agence inclus)
•Copropriété : 26 lots.
•Charges courantes prévisionnelles : 2 272,72 € / an (soit environ 189 € / mois).
•Taxe foncière : 1 985 € / an.
•Procédures : Procédure en cours au RDC entre La Maison EviDenS de Beauté (Spa de luxe secret conçu par la designer Emmanuelle Simon.) et son bailleur.
•Performance énergétique actuelle : Classe ÉNERGIE F (379) | Classe CLIMAT F (80). Énergie annuelle estimée : entre 2 430 € et 3 250 €.
•Le plus valorisable : DPE Projeté à disposition avec un passage en Classe D après isolation des combles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr