BIEN D'EXCEPTION 5 pièces – 147 m² + 109 m² extérieurs / Exceptional New Duplex – Paris 18th (Jules Joffrin Metro)

Dans une résidence neuve de standing au cœur du 18e arrondissement, découvrez ce duplex d’exception de 147 m², prolongé par plus de 100 m² de terrasses et espaces extérieurs.
Ce bien unique se déploie sur trois niveaux, offrant des volumes rares et une luminosité remarquable.
Au niveau inférieur (R+5), l’espace nuit accueille trois chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d’eau et un WC indépendant. Les pièces ouvrent sur un balcon filant, idéal pour profiter d’une atmosphère calme et verdoyante.
Le niveau principal (R+6) est entièrement consacré à la pièce de vie : un séjour cathédrale baigné de lumière, avec cuisine ouverte sur un patio privatif et accès direct à une vaste terrasse orientée sud. Cet espace à l’esprit maison offre une circulation fluide et une hauteur sous plafond exceptionnelle.
Enfin, le dernier niveau (R+7) dévoile un rooftop végétalisé de plus de 100 m², véritable havre de paix en plein ciel, parfait pour aménager un salon d’été ou un espace repas dominant les toits de Paris.
Finitions haut de gamme, confort thermique et acoustique optimal, volets motorisés, ballon thermodynamique et matériaux nobles viennent parfaire ce bien rare.
À deux pas du métro Jules Joffrin (ligne 12), des commerces de la rue du Poteau et des écoles, cette adresse conjugue modernité, élégance et qualité de vie.

In a prestigious new residence in the heart of the 18th arrondissement, discover this exceptional duplex apartment of 147 sqm, extended by over 100 sqm of private outdoor spaces including terraces and a landscaped patio.
This unique property unfolds over three levels, offering rare volumes and beautiful natural light throughout.
On the lower level (5th floor), the night area features three spacious bedrooms, a bathroom, a shower room, and a separate toilet. Each room opens onto a continuous balcony, creating a calm and elegant atmosphere.
The main level (6th floor) is devoted to the living space, with a cathedral-style living room bathed in light, an open-plan kitchen connected to a private patio, and direct access to a large south-facing terrace. Designed like a house, this floor offers fluid circulation and generous ceiling height.
Finally, the upper level (7th floor) reveals a landscaped rooftop terrace of over 100 sqm – a true haven of peace with open views over the rooftops of Paris, ideal for outdoor dining or relaxing in complete privacy.
High-end finishes, premium materials, thermal and acoustic comfort, motorized shutters, and a thermodynamic water heater complete this rare property.
Located just steps from Jules Joffrin metro (line 12) and the lively Rue du Poteau with its shops and cafés, this address perfectly combines modernity, elegance, and urban serenity.

Pour rappel, Avantages dans le Neuf :
Frais de Notaire réduits: 1,5 à 2 %
Garanties Biennales et Décennales