Rare – Appartement 2 pièces 44 m² – Paris 18ème Rue Hermel

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Découvrez cet appartement clé en main de 2 pièces de 44 m² – Rue Hermel, Paris 18ème .

L’appartement traversant Est-Ouest, s’ouvre sur la partie jour de 24m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé ouest, sans vis-à-vis et vue dégagée. Au 1 er étage d’une petite copropriété, sans ascenseur,

Une belle chambre de 15 m² au calme côté cour, avec un grand placard réalisé sur mesure. Une salle de bain attenante avec fenêtre complète l’espace nuit.

Au sous-sol, une cave privative de 6 m² offre un espace de rangement supplémentaire.

Petite copropriété d’un immeuble de 3 étages de la fin XIXeme; situation idéale au pied du métro Jules Joffrin (L12) et métro Simplon (L4) à 4 min .A proximité immédiate de la rue du Poteau et de ses commerces.

Les + du bien :
– Vue dégagée
– Aucun travaux à prévoir
– Très lumineux et calme, fenêtres double vitrages dans chaque pièce
– Plan idéal sans aucune perte de place
– Cuisine ouverte totalement équipée
– Nombreux rangements.

À noter :
– Loi Carrez : 43,38m2 et 44,08 m2 au sol
– Taxe foncière : 982 € / an
– Charges courantes annuelles : 2 264 €/ an ( Eau froide, syndic et entretien immeuble+ loi alur)
– Chauffage individuel électrique: radiateurs et chauffe eau de dernière génération
– Etat du bien : refait récemment, aucun travaux à prévoir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 7 lots principaux
– Appartement n°44 Quote-part : 116 /1006 tantièmes
– Cave : 23 /1006 tantièmes
– Pas de procédure en cours : Toitures révisées en 2025

Consommation conventionnelle (247 kWhEP/m2.an) : D
Estimation des émissions (9 kg CO2/m2.an) : D
Coût de l’énergie min / max : à compléter
Année de référence des prix : à compléter

Prix de vente : 485 000€ TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l’acquéreur de 15 000 € représentant un total de 500 000€ (honoraires d’agence inclus), soit 3 % du prix de vente.

Prix de vente : 500 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge de l’acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949