Bel appartement rénové et lumineux dans un quartier recherché du 18ème arrondissement

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce T2 de 25,21 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris.

Au cœur d’un environnement recherché, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. La rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur sont accessibles à quelques minutes à pied, dans un secteur où se mêlent commerces, restaurants, vie de quartier et transports.

Situé dans une rue pavée à sens unique, peu passante et à l’écart des grands axes, l’appartement profite d’un environnement paisible tout en conservant un accès immédiat aux commodités.

Cette bâtisse datant de la seconde moitié du XIXème siècle a fait l’objet d’une rénovation complète avec un agencement d’un appartement par étage.

Au 1er étage (sur 4), sans ascenseur, ce bien a été entièrement rénové avec soin. Sa distribution optimale comprend une entrée, une chambre (sur cour) de 10,17m², une pièce de vie très lumineuse de 11,40m² avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. La salle de douche de 4,09m² bénéficie d’une fenêtre et intègre les WC.

Les belles finitions de grande qualité, les prestations soignées et récentes et le charme de l’ensemble créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Pour les déplacements, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant les lignes 12 (Lamarck-Caulaincourt) et 14 (Saint-Lazare) sont accessibles à pied.

L’appartement est également vendu avec une cave privative.

Les + du bien
•Environnement calme (rue peu passante)
•Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale)
•Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée)
•Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C)

A noter
– Taxe foncière prévisionnelle : 643,50€
– Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 304,77€ / trimestre
– Etat du bien : entièrement rénové
– Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte
– Prestations récentes : ballon d’eau chaude, radiateurs électriques
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 6 lots
– Appartement n° 3 Quote part : 143 / 1 000èmes
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Coût de l’énergie min / max : entre 560 et 790€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 318 600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139