Collonges-au-Mont-d’Or – Maison 6 pièces de 244 m² avec piscine sur 1 500 m² de terrain clos

À Collonges-au-Mont-d’Or, dans un quartier résidentiel calme, cette maison contemporaine d’environ 244 m² s’étend sur un terrain plat, clos et paysagé de 1500 m2, sans vis-à-vis.
Le jardin, la terrasse exposée sud-ouest et la piscine prolongent naturellement les pièces de vie.

Au rez-de-chaussée
Le séjour de 51 m² est baigné de lumière par de larges baies vitrées. La cheminée en fait une pièce agréable en toute saison, et la terrasse est accessible directement.
La cuisine semi-ouverte, équipée, donne sur la piscine. La suite parentale, de plain-pied, comprend une salle de bains privative et un double dressing.
Le bureau de 25 m² convient au télétravail ou peut devenir une cinquième chambre. Une buanderie, une cave à vin voûtée et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l’étage
Trois chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau et des toilettes séparées.

À l’extérieur
Le jardin arboré entoure la piscine et la grande terrasse, pour les repas en extérieur dès les beaux jours. Le garage double avec atelier attenant et les quatre places de stationnement extérieures évitent tout souci de rangement ou de stationnement.

Équipements
Chaudière à condensation (gaz), fibre optique, classe énergie C.

Situation
Commerces, écoles et établissement international Ombrosa à proximité.
Bus TCL 43 (arrêts « Illhaeusern » et « Varennes ») vers la gare de Vaise et le métro D.
Gare SNCF de Collonges –Fontaines à environ 5 minutes en voiture (TER vers Lyon-Vaise).
Accès au périphérique Nord, à la M6/A6 et à l’A46.

Informations complémentaires :
– Taxe foncière : 2591 €
– Bon état général
– DPE : C (117 kWhEP/m².an), GES : C (24 kg CO2/m².an)
Estimation des coûts annuels : entre 2 180 € et 2 990 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris))

Prix de vente : 900 000 € ttc, honoraires agence inclus dont 3,09 % ttc à la charge de l’acquéreur (soit 27 000 euros), prix hors honoraires : 873 000 € TTC
Vente en délégation

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Céline GLINEUR
EI • RSAC NANTERRE 903 641 827