Maison individuelle

En Exclusivité – Maison individuelle 6 pièces de 162 m² sur 804m2 de terrain de plain-pied

Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme et verdoyant de Communay, cette maison de 162 m² habitables sur un terrain clos de 804 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Construite en 1985, elle a été entièrement rénovée en 2024.

Localisation :

À proximité immédiate des commerces de proximité, des écoles et du collège.
Gare de Sérézin-du-Rhône à 3 km, autoroute A7 et Rocade Est à 4 km.
À 20 km du centre-ville de Lyon et 12 km de Vienne.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 162 m².
Terrain : 804 m² entièrement clos.
Maison de plain-pied sur sous-sol semi-enterré.
6 pièces principales dont 3 chambres et un studio indépendant.
Isolation des combles d’origine avec rajout de 100 mm de laine de verre (2024) .
Menuiseries bois, fenêtres double vitrage d’origine.

Rez-de-chaussée :

Entrée de 11,35 m² avec vestiaire fermé.
Séjour lumineux de 32,19 m² avec poêle à bois, ouvrant sur deux terrasses (Nord et Sud).
Cuisine équipée de 12,67 m² avec accès direct à la terrasse Sud.
Trois chambres (14,45 m² 11,35 m² 10,85 m²), toutes équipées de placards intégrés avec miroirs.
Salle de bains de 5,84 m² avec baignoire.
WC indépendant de 1,89 m².

Demi sous-sol :

Studio de 30,68 m² avec kitchenette intégrée et placard avec miroir, hauteur sous plafond 2,20 m.
Salle d’eau avec WC de 7,64 m² et douche à l’italienne.
Bureau lumineux de 18,85 m².
Dégagement de 4,65 m².

Garage & annexes :

Garage spacieux de 39,46 m².
Remise cumulus : 3,48 m².
Buanderie : 15,08 m².

Extérieurs :

Deux terrasses carrelées : 18 m² (Nord) et 29 m² (Sud).
Jardin clos entourant la maison.
Stationnement : 3 places extérieures devant la maison + 2 place en intérieur de propriété + Garage

Équipements & prestations :

Chauffage par convecteurs électriques à inertie.
Poêle à bois.
Portail motorisé et interphone.

Une maison familiale spacieuse et rénovée, offrant la possibilité d’un studio indépendant, dans un cadre de vie recherché aux portes de Lyon et de Vienne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3070.0 € et 4230.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)