Petit 2 pièces à fort potentiel en vente à Lyon 1er (69001)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 1er.

Dès l’entrée, l’appartement dévoile une belle pièce de vie intégrant une cuisine ouverte et fonctionnelle. Cet espace est parfaitement agencé avec de nombreux rangements et un mange-debout convivial.

La pièce de vie bénéficie d’une grande fenêtre changée en 2026. Elle offre un espace nuit séparé avec douche, lavabo et rangements.

Un WC séparé complète ce bien, accessible depuis l’entrée.

À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs lignes de bus (C13, C18, TB11…) ales stations de métro Hotel de Ville et Cordelier à 5 min à pieds. Au cœur du quartier dynamique de la presqu’île, le bien est idéalement situé entre la place des Terreaux et la place Saint Nizier, côté Saône. Tous les commerces de proximité se trouvent aux pieds de l’immeuble.

Les + du bien :
– Fort potentiel, idéal investisseur
– chambre séparée
– Quartier recherché, tous commerces et transports à proximité

À noter :
– Taxe foncière : 400 € / an
– Charges courantes annuelles : 684 € / an
– Chauffage individuel électrique
– Appartement à rafraîchir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– Appartement n°7 Quote part : 82 / 1000
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 207 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 149 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lyon sous le n° 902 594 365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365