Appartement T1 meublé de 21.2 m² – LMNP en résidence services

Investissement LMNP AFFAIRES | Rentabilité Renta brute : 4,6% | MAMA SHELTER | Lyon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche.

L’Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,2 m², situé au sein de la résidence Mama Shelter Lyon à Lyon, géré et exploité par MAMA SHELTER. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’en Durée du bail : 2012 – 2032 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l’investissement :
– Prix Acte en mains : 173 845,74 €
– Renta brute : 4,6%
– Renta nette : 4,4%
– Loyers HT : 7 341,82€ pour le lot 39;

– Exploitant : MAMA SHELTER
– Bail commercial : Durée du bail : 2012 – 2032 ferme

La résidence Mama Shelter accueille des résidents (de tourisme ou d’affaires) dans des appartements allant du studio au T2. Modernes, design, entièrement meublés et décorés, les appartements disposent chacun d’une salle de bain privative, d’un mini-réfrigérateur, d’un téléviseur, et d’un accès wifi illimité.
La résidence met également à disposition un service de nettoyage hebdomadaire, un service de petit-déjeuner 7j/7, un restaurant, un bar, un rooftop mais aussi une salle de réunion.

Les atouts de cet investissement :
– Bail commercial sécurisé jusqu’en Durée du bail : 2012 – 2032 ferme
– Exploitant national reconnu
– Gestion entièrement déléguée
– Loyers contractuels
– Article 605 à la charge du preneur
– Article 606 à la charge du bailleur
– Fiscalité LMNP optimisée grâce à l’amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L’Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.