Lyon 9 – Maison charme de l'ancien – proche des commodités

Lyon 9, bien rare à la vente à 10 minutes à pied du métro Valmy ! Après avoir franchi le portail, vous serez séduits par son allée bordée d’arbres centenaires qui vous mènera à cette maison datant de 1830 à l’esprit Bastide. Sa superficie est d’environ 180 m2 habitables comprenant sur la partie basse une pièce de vie d’environ 50 m2 avec cheminée et belle hauteur sous plafond de 3m10, une cuisine, une buanderie, une suite parentale avec chambre de 22 m2 avec salle de bains, dressing, sauna et toilettes.
A l’étage, nous retrouvons un espace détente avec billard pouvant être aménagé en bureau ou chambre, deux chambres dont une avec salle d’eau et toilettes.
Une pompe à chaleur a été installée permettant d’avoir un chauffage optimal. Abri de 25 m2 attenant pouvant être aménagé. Facilité de stationnement pour plusieurs véhicules. Parcelle de Terrain de 1819 m2.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2410 € et 3320 € / an. DPE : C / GES : C. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour toute information et visite, merci de contacter Karine PLOTON