Superbe appartement 4 pièces de 85 m² avec grand balcon, box fermé et prestations modernes – Vénissieux Paul Bert

245 000 €

Référence : ACSVA19068569200_5

85 m²
2 882 €/m²

Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, votre agence familiale à l’écoute de votre projet immobilier.

Laissez-vous séduire par ce bel appartement 4 pièces de 85 m², situé au 2ᵉ étage d’une copropriété contemporaine (2023) avec ascenseur, idéalement située au 21 rue Paul Bert à Vénissieux.

Vous profiterez d’un spacieux séjour de 35,41 m² baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De grandes baies vitrées prolongent l’espace de vie vers un superbe balcon de 15 m² exposé sud, parfait pour vos moments de détente.

L’espace nuit accueille trois chambres confortables (12,29 m², 10,83 m² et 9,52 m²), toutes lumineuses grâce au double vitrage et à de larges ouvertures, une salle de bains moderne avec baignoire, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie pratique.

La résidence, sécurisée et récente, offre de nombreuses prestations : accès sécurisé, fibre optique, local à vélos, accessibilité PMR, chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle. Un box fermé en sous-sol complète le bien (en sus : 15 000 €), pour un stationnement simple et sécurisé.

Vous bénéficierez d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon.

Les atouts principaux :
– Grand balcon de 15 m² exposé sud
– Séjour lumineux et convivial
– Box fermé en sous-sol sécurisé

En résumé :
– Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus)
– Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours
– DPE : C (89), GES : C (18)
– Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
– Vente en délégation de mandat

Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365