Appartement spacieux avec grand balcon,en vente à Vénissieux Paul Bert (69200)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vénissieux Paul Bert (69200).

Au 21 rue Paul Bert à Vénissieux, ce superbe appartement 4 pièces de 85 m² se situe au deuxième étage d’une copropriété contemporaine de 2023, équipée d’un ascenseur.

Le bien offre une grande pièce de vie lumineuse de 35,41 m² avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s’ouvre directement sur un balcon de 15 m² idéalement exposé plein sud.
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables de 12,29 m² 10,83 m² et 9,52 m² bénéficiant de larges ouvertures en double vitrage ainsi que d’une salle de bains moderne avec baignoire d’un WC indépendant et d’une buanderie pratique

Ce bien se trouve dans une résidence sécurisée proposant l’accès PMR la fibre optique un local à vélos le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude individuelle un box fermé en sous-sol est disponible en sus pour 15 000 €
Vous bénéficierez d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles (maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied, lycée Jacques Brel), commerces, supermarchés, salles de sport, gymnase Jean Guimier, et du parc Dupic (moins de 10 min à pied). Accès rapide aux grands axes routiers en direction de Lyon.

Les atouts principaux :
– Grand balcon de 15 m² exposé sud
– Séjour lumineux et convivial
– Box fermé en sous-sol sécurisé

En résumé :
– Charges courantes annuelles : 2 400 € (chauffage collectif inclus)
– Copropriété bien entretenue, pas de procédure en cours
– DPE : C (89), GES : C (18)
– Prix de vente : 245 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)
– Vente en délégation de mandat

Prix de vente : 245 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO (EI), agent commercial RSAC LYON n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365