Très bel appartement T2 avec petite terrasse et stationnement | Rouen (76000)

145 000 €

Référence : AMVA2923

53 m²
2 736 €/m²

Vous recherchez un appartement à Rouen (76000), avec un stationnement et une petite terrasse,préservé du bruit de la ville et à deux pas de la Gare SNCF ? Ce bien rare pourrait bien être votre coup de cœur !

Situé dans un quartier calme et privilégié, à proximité immédiate du secteur Beauvoisine, cet élégant appartement de type 2/3 pièces, d’une surface au sol d’environ 58,18 m² (53,87 m² loi Carrez), se trouve au sein d’un immeuble bien entretenu. Son emplacement stratégique vous place à quelques minutes des transports, commerces et commodités du quotidien.

Ce bâtiment de caractère, datant de la fin du XIXe siècle / début XXe, reflète parfaitement le style architectural bourgeois.
Vous bénéficierez d’un cadre de vie très agréable, et une vue sur Rouen exceptionnelle!Vous aurez le grand plaisir de bénéficier d’un stationnement et d’une belle petite terrasse privative, un véritable atout sur un secteur citadin.

Surface habitable : 55m² (53,73m²carrez) | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambre : 1 | Salle de douches avec WC : 1

Cet appartement aux volumes généreux et en parfait état est disposé comme suit :

Une pièce de vie lumineuse d’environ 27m² avec une belle hauteur sous plafond et un parquet ancienUne cuisine ouverte et aménagée Une salle de bains d’environ 5m²Une chambre d’environ 10m² avec rangements

En extérieur :
Une caveUne place de stationnementUn petit jardin en jouissance exclusive et privative
Informations techniques :
Travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique | Fibre | Chauffage et eau chaude individuelle électrique | Ravalement de façade récent | Locataire en place depuis 10 ans, départ en Avril 2026

Atouts de ce bien :

Quartier recherché | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen | Petite copropriété bien gérée

Taxe foncière : 916€

Charges de copropriété : 130€/an (eau froide, assurance copropriété)
Il s’agit d’un syndic bénévole
Pas de procédure en cours
Nombre de lots dans la copropriété : 7
Nombre de lots vendus : 3

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / (Numéro supprimé) / (Email supprimé)