Potentiel – Appartement T2 – 28m² – Bagnolet

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

**Emplacement privilégié à deux pas du métro Robespierre (ligne 9).**
Niché au rez-de-chaussée d’un immeuble des années 30, ce bien se situe à seulement 5 minutes à pied des transports. Vous profitez d’une vie de quartier vibrante à la lisière de Montreuil, entouré de commerces et de cafés chaleureux.

**Un espace de vie traversant et modulable.**
L’entrée distribue intelligemment les espaces : découvrez un séjour clair, une chambre paisible et une cuisine à personnaliser selon vos envies. Ce lot de copropriété représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé.

**Confort technique et gestion sereine.**
Savourez la quiétude d’une petite copropriété aux charges maîtrisées. Pour votre confort immédiat, l’appartement dispose d’une chaudière individuelle au gaz haute performance, installée en 2025.

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**Les + du bien :**
– Localisation idéale : À 500 mètres du métro Robespierre (Ligne 9) et des commodités.
– Économies d’énergie : Chaudière neuve (2025) et charges de copropriété réduites.
– Belle hauteur sous plafond qui donne de l’espace.

**À noter :**
– Taxe foncière : 640 €
– Charges mensuelles : 105 € (Syndic bénévole)
– DPE / GES : E (292) / E (59)
– Coût d’énergie estimé : Entre 870 € et 1 250 € par an (prix 2021)
– Statut copropriété : Oui (10 lots principaux)
– Chauffage : Individuel Gaz à condensation (2025)
– État : Rafraîchissement global à prévoir (sols, peintures, cuisine, salle d’eau)
– Procédure en cours : Aucune

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« Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.»

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de **Mme Audrey HEISER**, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de **PONTOISE** sous le n° **517 949 368**, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr