Bel appartement familial baigné de lumière à vendre (93700)

383 000 €

Référence : UYLJ0390_JB_2909_3

94 m²
4 074 €/m²

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial lumineux à la vente et situé à Drancy (93700).

Atout rare : ce rez-de-jardin bénéficie de plus de 110 m² d’extérieur privatif. Entre sa terrasse de 24 m² et son jardin de 89 m², le bien offre un véritable prolongement des espaces intérieurs dès l’arrivée des beaux jours.

L’appartement s’ouvre sur une agréable entrée qui dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière. Grâce à ses larges baies vitrées, le séjour bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un accès direct au jardin et à la terrasse.

La cuisine indépendante offre un aménagement fonctionnel et complète harmonieusement cet espace de vie.

L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont deux disposent de placards intégrés. Une salle de bains moderne, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un second WC indépendant viennent compléter l’agencement.

Conçu pour offrir confort et praticité au quotidien, l’appartement bénéficie également de prestations de qualité :

• Résidence sécurisée construite en 2021
• Jardin privatif de 89 m²
• Terrasse de 24 m²
• Larges baies vitrées offrant une belle luminosité
• Double vitrage
• Fibre optique
• Accès PMR
• Porte blindée
• Place de stationnement en sous-sol

Un appartement familial rare, offrant de beaux volumes et un extérieur exceptionnel, au sein d’une résidence récente et sécurisée à Drancy.

La localisation est idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (accès rapide au RER B, bus et axes routiers majeurs).

Les + du bien :
– Superbe jardin privatif de 89 m² et grande terrasse de 24 m²
– Résidence récente (2020) sécurisée avec accès PMR et ascenseur
– Parking en sous-sol
– Prestations de qualité avec une disposition intelligente et des rangements intégrés.

À noter :
– Taxe foncière : 1 487 € / an
– Charges courantes annuelles : 3 576 € (chauffage et eau chaude collectifs inclus)
– État du bien : excellent état, aucun travaux à prévoir
– Nombre de lots : 195
– Appartement n° 1562 Quote part : 847 / 10000
– Bien relié au tout-à-l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 97 kWhEP/m².an (C)
Estimation des émissions : 17 kg CO2/m².an (C)
Coût annuel de l’énergie : à venir
Année de référence des prix : 2021-2022-2023

Prix de vente : 383 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRETEIL 100 239 078