Excellent potentiel pour ce 3 pièces plein sud en vente à Montreuil (93100)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 situé à Montreuil (93100).

Parfaitement implanté au pied de la station de métro Mairie de Montreuil (Ligne 9), laissez-vous séduire par ce ravissant appartement de trois pièces, d’une surface de 57,20 m². Il est situé au quatrième étage d’un immeuble en excellent état, desservi par un ascenseur.

Profitant d’une luminosité optimale grâce à une exposition plein sud, le logement propose un aménagement pratique et adaptable à vos projets. Depuis l’entrée, vous accéderez à un salon accueillant, offrant la possibilité de supprimer une cloison pour accroître largement la superficie de la pièce de vie. Le coin nuit comprend deux chambres douillettes, tandis qu’une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées complètent l’agencement.

Pour un confort de vie appréciable au quotidien, l’ensemble des fenêtres est doté de double vitrage. Ce bien inclut également des équipements essentiels en milieu urbain, à savoir une cave fonctionnelle en sous-sol ainsi qu’un emplacement de stationnement privatif.

Les + du bien :
– Potentiel d’aménagement
– Situation idéale avec toutes les commodités à proximité
– Exposition plein sud
– Cave, ascenseur
– Lumineux, au 4ème étage

À noter :
– Taxe foncière : 1 844 / an
– Charges courantes annuelles : 2 951,64 € / an
– Coût annuel du chauffage : entre 570 et 780€ / an
– Etat du bien : à rafraichir
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 84 lots .
– Appartement n° 115 (Quote part : 303 / 10 000èmes)
– Cave n° 19 (Quote part 10 / 10 000èmes)
– Parking n°102 (Quote part : 40 / 10 000èmes)
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 187 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 40 (D)
Coût de l’énergie min / max : entre 850 et 1 190€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 348 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139