💎 Duplex de Caractère au Pied de la Cathédrale

Vivez l’Histoire d’Albi au quotidien dans un volume d’exception.

Idéalement situé au cœur de la cité épiscopale, à quelques pas de la majestueuse Cathédrale Sainte-Cécile, ce duplex rare combine le charme des ruelles médiévales et le confort d’une vie moderne où tout se fait à pied.

L’EXCELLENCE DU CENTRE HISTORIQUE

Profitez d’un emplacement stratégique dans un secteur classé au patrimoine mondial de l’UNESCO :

Vie de quartier : Commerces, restaurants gastronomiques et animations culturelles au pied de votre porte.

Petite Copropriété Bénévole : Un avantage financier massif avec 0 € de charges mensuelles. Un argument imbattable pour votre résidence principale ou un projet locatif.

LUMIÈRE ET VOLUMES GÉNÉREUX

L’appartement se distingue par ses espaces ouverts et sa clarté :

Pièce de Vie Traversante (42 m²) : Un volume de réception spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité.

Espace Nuit : Une suite parentale de 16 m² avec rangements intégrés pour un confort optimal.

UN POTENTIEL DE 125 m² AU SOL

Sous les combles, le niveau supérieur (87 m² Carrez / 125 m² au sol) offre une modularité totale selon vos besoins :

Création de chambres supplémentaires.

Espace bureau / Télétravail au calme.

Salle de jeux ou salon de lecture cosy sous les toits albigeois.

UN PLACEMENT STRATÉGIQUE

Prix : 194 000 € FAI Que ce soit pour un coup de cœur résidentiel ou un investissement locatif (forte demande en courte durée type Airbnb grâce à la proximité immédiate de la Cathédrale), ce bien représente une opportunité sécurisée.

L’avis de l’expert : « La rareté du produit (surface + emplacement + absence de charges) en fait un actif immobilier à forte valeur patrimoniale. »

VENEZ DÉCOUVRIR VOTRE FUTUR COCON ALBIGEOIS Contactez-moi pour un dossier complet ou une visite :

Wilmar FILLIATRE (Numéro supprimé) (Email supprimé)