Appartement T3 situé à Alfortville

Dernier étage o Traversant o Quartier des Fleurs o Rénovation énergétique de la copropriété déjà votée

Au coeur du très recherché quartier des Fleurs à Alfortville, découvrez ce charmant appartement traversant de 3 pièces – 65,21 m², situé au 6? et dernier étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par sa luminosité exceptionnelle, son agencement parfaitement optimisé et son atmosphère chaleureuse. Grâce à sa double exposition et à sa position en dernier étage, il bénéficie d’un ensoleillement naturel tout au long de la journée ainsi que d’un environnement particulièrement calme.

Le coeur de l’appartement est sans conteste sa magnifique pièce de vie de plus de 34 m², composée d’un vaste séjour ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. Un espace de réception convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux chambres confortables, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.

En bon état général, cet appartement plein de charme est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux immédiat. Il constitue une excellente opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement apprécié.

Un emplacement de premier choix
Vous profiterez d’un cadre de vie recherché, à quelques minutes à pied de la gare RER D Maisons-Alfort – Alfortville, du centre-ville, des commerces, des écoles, du centre aquatique ainsi que des promenades des bords de Seine. Un emplacement idéal alliant calme, praticité et qualité de vie.

Un véritable investissement d’avenir
L’appartement est actuellement classé G, mais il bénéficie d’un atout extrêmement rare : la copropriété a déjà voté une rénovation énergétique globale de grande ampleur, comprenant notamment l’isolation complète du bâtiment, le ravalement des façades, la réfection de l’étanchéité ainsi que la modernisation des systèmes de chauffage et de ventilation.
Un point essentiel : ces travaux ont déjà été votés et financés par le vendeur. L’acquéreur profitera donc de cette rénovation d’envergure sans avoir à supporter son coût.
Une fois les travaux achevés, les performances énergétiques du logement devraient être profondément améliorées, avec un niveau pouvant raisonnablement être envisagé autour d’un DPE C, sous réserve du diagnostic de performance énergétique qui sera réalisé après la fin des travaux.
Acheter aujourd’hui ce bien, c’est bénéficier demain d’un immeuble entièrement modernisé sur le plan énergétique, avec un meilleur confort de vie, des consommations réduites et une valorisation durable de votre patrimoine, sans avoir à financer les importants travaux de rénovation déjà décidés.

Dernier étage, traversant, lumineux, parfaitement agencé, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Alfortville et bénéficiant d’une copropriété engagée dans une rénovation énergétique d’envergure : un bien rare à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 148 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 336 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 20…