À SAISIR – 3 pièces de 80m2 – Dernier étage avec balcon à deux pas de la Marne

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Découvrez cet appartement de 3 pièces à deux pas de la Marne.
L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert une grande cuisine indépendante toute équipée, un séjour avec double exposition Est et Sud depuis lequel on accède à un balcon filant qui communique avec la première chambre. Suit une seconde chambre. Une salle d’eau et des WC, indépendants, complètent ce bien. Vendu avec une cave. Stationnement libre au sein de la résidence.
Copropriété en bon état. Ravalement avec isolation par l’extérieur pris en charge par les propriétaires actuels. Opportunité à saisir.

Proche de toutes les commodités, l’autoroute A4 se trouve à quatre minutes, les commerces sont proches, la Marne se trouve à quelques pas, et le centre-ville de Nogent est à quelques minutes. Garderie à six minutes, école primaire Paul Bert à six minutes, collège Pierre Brossolette à cinq minutes et lycée Édouard Branly à six minutes.

Les + du bien :
– Emplacement : calme et proche de tout
– Dernier étage avec balcon
– Appartement fonctionnel et sans perte d’espace

À noter :
– Taxe foncière : 1527€ / an
– Charges courantes : 730€ / trimestre
(chauffage et eau froide inclus)
– Etat du bien : très bon état
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 126 lots dont 63 d’habitation
– Appartement n° 80 Quote part : 1875 / 100000
– Cave n° 101 : Quote part 22 / 100000
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 246 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 42 (D)
Coût de l’énergie min / max : 1630€
Année de référence des prix : 2250€

Prix de vente : 415.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH agent salarié mandataire en immobilier.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr