Duplex inversé – Maison de ville avec jardin et terrasse – Saint-Maur-des-Fossés – Adamville

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous vous proposons cette charmante maison de ville où il fait bon vivre au quotidien.
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie traversante et baignée de lumière. La cuisine dînatoire, entièrement ouverte et équipée, vous permet de préparer vos repas tout en profitant de votre famille ou de vos invités. Le salon dispose d’un poêle à bûches pour apporter une ambiance cocooning en hiver. Sur ce même niveau, vous disposez d’une suite parentale avec salle d’eau privative et des WC séparés.

Au calme à l’arrière de la maison, le jardin et la terrasse constituent un véritable atout pour cette maison de ville située dans le quartier d’Adamville.

Grâce à son niveau inférieur, vous disposez d’un volume unique et d’une modularité exceptionnelle. Véritable cocon ou un espace polyvalent, cet étage offre une isolation phonique et thermique naturelle exceptionnelle. Résultat ? Une fraîcheur garantie lors des pics de chaleur et un silence absolu pour vos nuits ou vos journées de travail…
Pour les familles : un espace nuit ultra-paisible avec deux chambres spacieuses, une salle de bains complète (douche et baignoire) et un espace pluriel pour créer la salle de jeux, la bibliothèque ou le home-cinéma dont vous rêviez.
Pour les professionnels : l’environnement idéal pour un cabinet libéral, un studio de création ou du télétravail intensif. Travaillez dans un silence total, totalement déconnecté de l’agitation de la pièce de vie, tout en restant au cœur de la maison.

Une grande buanderie ainsi qu’un garage fermé et équipé de prise électrique pour notamment la recharge de véhicules, avec de nombreux rangements complètent le confort et la praticité de cette charmante maison.

Située à proximité des commerces et des transports, vous profiterez également d’une sectorisation scolaire d’excellence:
* Écoles : École maternelle Jules Ferry, école élémentaire O et E Bled et collège Louis Blanc à proximité.
* Transports : Le RER A (Station Saint-Maur – Créteil ou Parc de Saint-Maur ) permet de rejoindre rapidement Paris centre et est accessible en bus avec la ligne 112 à 2 minutes à pied.

Les + du bien :
* Charme atypique: maison des années 30 rénovée avec des matériaux de qualité (portes, cuisine, parquet, fenêtres…)
* Prestations: chauffage au sol basse température, poêle à bûches d’agrément
* Extérieur : jardin et terrasse entièrement clos, offrant calme et sécurité. Deux points d’eau.
* Emplacement stratégique : proche des écoles, du collège, du bus et des commerces de la Place Rimini.
* Fraîcheur naturelle sans climatisation en été grâce à l’étage inférieur.
* Modularité totale selon vos besoins (vie de famille ou activité pro).
* Indépendance garantie avec un étage complet et autonome.

À noter :
* Taxe foncière : 1 744 €
* DPE : Classe D / GES : Classe D.
* État : Aucun travaux à prévoir, toiture révisée sur les points le plus critiques et isolation performante.
* Consommation conventionnelle (181 kWhEP/m².an) : D
* Estimation des émissions (31 kg CO2/m².an) : D.
* Coût de l’énergie min / max : 1730€ / 2400€
* Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 669 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 504 065 905, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905