Appartement 2 chambre(s) à vendre

Vitry-sur-Seine–port à l’anglais-3 pièces vendu loué avec jardin et deux parkings–rentabilité brut, 4,47 %

Un extérieur privatif de 21m², 2 parkings et un logment déjà loué : un investissemnet à étudier sur des chiffres concrets.

RE/MAX Avantage, vous propose cet appartemnet de 63,40m², situé en rez-de-jardin d’une résidence de 2011 dans le quartier du Port à l’Anglais, Vitry-sur-Seine.

Il comprend une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Le séjour et la cuisine donnent directement sur une terrasse de 15 m² prolongé par un espace jardin pour un extérieur privatif total de 21 m².

2 emplacements de parking en sous-sol accessibles par ascenseur complètent le bien.

L’appartement est vendu occupé dans le cadre d’un bail meublé dont l’échéance contractuelle est indiqué fin mars 2027.

Les chiffres de l’investissement : 330 000 € honoraires inclus, Loyer mensuel, HC 1230 €, Provisions mensuels surcharge 150 €. Revenus locatif annuel hors charges 14 760 € Rentabilité brute 4,47 %.

Quartier offre du commerce et services de proximité, des établissements scolaires et un accès au bord de Seine,. En 2028, le TZEN 5, est un nouveau transport qui reliera bibliothèque Francois Mitterand à Choisy le Roi avec un arret juste devant la coproprité

A ce jour déjà 3 lignes de bus accessibles à pied en moind de 5 minutes, bus 180, 217 et 25.

Vous souhaitez recevoir le dosier locatif et les infrlamtiosn de copropriété ou organiser une visite, contactez votre agent Remax Christophe implanté sur le quartier depuis 14 ans.

Investisseurs – 4,4% de rentabilité brute – Rez-de-jardin + 2 parkings – future ligne TZEN 5

Acheter aujourd’hui dans un quartier dont la desserte va profondément évoluer dès 2028.

Remax Avantage Paris 11 vous propose à Vitry-sur-Seine dans le quartier du Port à, l’Anglais ce trois pièces de 63,40 m² vendu, loué, situé en rez-de-jardin et bénéficiant d’un extérieur privatif de 21 m², composé d’une terrasse de 15 m² prolongée par un espace jardin.

L’appartement se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et donnant directement accès à la terrasse, deux chambres, d’une grande salle de bain et WC séparé. 

Deux emplacements de parking en sous-sol complètent ce bien. accès par ascenseur

UN INVESTiSSEMENT AVEC DES REVENUS IMMEDIATS.

L’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail meublé dont l’échéance est fixée fin Mars 2027, le loyer : 1 230,00 € hors charges plus 150,00 € de provision sur charges/ mois. Soit 14 760,00 € de revenus locatif hors charges par an.

Sur la base d’un prix de 330 000 € HAI la rentabilité brut ressort à 4,47 % hors frais de notaire, taxe foncière 1 887,00 € par an. L’acquéreur bénéficie ainsi d’un investissement générant des revenus dès l’acquisition tout en se positionnant dans un secteur dont l’accessibilité va encore progresser.

LE VRAI ATOUT POUR UN INVESTISSEUR: ACHETER AVANT L’ARRIVÉE DU TZEN 5 avec arrêt à quelques mètres de la résidence – cette nouvelle ligne reliera, Choisy-le-Roi à bibliothèque François Mitterrand avec notamment une connexion aux Ardoines permettant de rejoindre le RER C et la futur ligne 15 du Grand Paris express.

UN QUARTIER DÉJÀ PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Les commerces sont directement accessibles en pieds d’immeuble Pharmacie, laboratoire, restauration et commerce de proximité et à moins de cinq minutes se trouve également une école maternelle et une école élémentaire les bords de Seine, le square Charles Fourier

Côté transport, le quartier est déjà desservi par les bus 180 et 217 ainsi que la ligne 25 au pied de la résidence. La gare RER C à 10 min à pied

Un bien à considérer à la fois pour son rendement locatif immédiat et pour l’évolution de son environnement et de sa desserte dans les prochaines années.

Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 261 lots.dont 101 lots d’habitation – 153 emplacements parking – 7 locaux d’activité
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2800 €.
Nombre de procédure en cours: 3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .