Beau potentiel – Appartement 3 Pièces – 70m² – Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

La configuration traversante (Nord-Est / Sud-Ouest) apporte à chaque pièce une lumière naturelle tout au long de la journée. Situé au premier étage d’une résidence construite en 1993, cet appartement bénéficie d’un balcon exposé sud-ouest, idéal pour savourer vos fins de journée au soleil.

### La vie dans votre futur foyer

L’entrée ouvre sur un placard intégré et dessert un espace de vie généreux. Imaginez votre future pièce de vie de 31m² en ouvrant la cuisine actuelle sur le séjour, créant ainsi un volume moderne et convivial. Les peintures récentes apportent une sensation de fraîcheur à l’ensemble du logement.

Côté nuit, vous disposez de deux chambres confortables, d’un placard, d’une salle d’eau fonctionnelle. Des toilettes séparées complètent cet espace parfaitement agencé pour une vie de famille sereine.

### Un environnement privilégié

La copropriété, très saine et bien gérée, bénéficie de travaux récents votés en assemblée générale (démoussage de la toiture, rénovation des parties communes, changement des boîtes aux lettres), vous garantissant une tranquillité d’esprit absolue. Situé avenue du général De Gaulle, vous profitez d’une proximité avec tous types de commerces, la gare et l’accès à l’A15 et l’A86, facilitant tous vos déplacements et besoins du quotidien.

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**Les + du bien :**

– Performance énergétique excellente avec un DPE classé en C
– Stationnement sécurisé inclus grâce à un box privatif en sous-sol
– Espace extérieur privatif avec un balcon bien exposé

**À noter :**
– Taxe foncière :1 590 €
– Charges de copropriété : 178 € / mois (534 € par trimestre)
– Chauffage : Individuel gaz (chaudière entretenue)
– DPE : C (113 kWh/m2/an) / GES : C (20 kg CO2/m2/an)
– État du bien : Bon état général (prévoir rafraîchissement cuisine)
– Copropriété de 51 lots principaux

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**Prix de vente : 215 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)**

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, immatriculé au RSAC de Paris.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr