Appartement 4 pièces – 76 m² – Argenteuil hyper-centre

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Découvrez cet appartement 4 pièces de 76 m² situé au 2ème étage avec ascenseur, rue de la liberté.

L’appartement s’ouvre sur une entrée donnant accès à un vaste séjour lumineux, prolongé par une loggia de 7,3 m² offrant une vue sur la végétation extérieure. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est accessible depuis le séjour.

L’espace nuit propose trois chambres disposant toutes de placards intégrés aménagés (12,5 m², 8,8m² et 8,4m²).
La salle d’eau de 3,2 m² est fonctionnelle et les toilettes sont séparés.

Transports et commodités :
La résidence à taille humaine (49 appartements sur 7 étages) se trouve à proximité immédiate de plusieurs arrêts de bus (ligne 272 et 140) desservant rapidement la gare d’Argenteuil, le centre-ville et les axes principaux.
La gare d’Argenteuil (Transilien J Paris Saint-Lazare) est accessible en moins de 10 minutes à pied.
Des écoles maternelles, primaires et collèges (Ecole Paul Langevin, Collège Eugénie Cotton) sont situés à moins de 500 m. Commerces de proximité, supermarché, pharmacies et équipements sportifs (gymnase Gaston Rebuffat) sont accessibles à pied.
Le parc des Berges de Seine se situe à proximité et permet l’accès à des espaces verts et chemins de promenade.
L’A86 et l’A15 sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Les + du bien :
– Double vitrage neuf TRIBA partout avec fenêtres oscillo-battantes
– Volets roulants motorisés SOMFY neufs, avec lames isolantes
– Appartement très bien entretenu
– Nombreux rangements
– Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges
– Loggia agréable sans vis-à-vis
– Place de parking et cave en sous-sol
– Fibre optique

À noter :
– Taxe foncière : 1 693 €/an
– Charges courantes annuelles : 340€/mois (chauffage collectif inclus)
– Etat du bien : très bon état général
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 49 lots principaux
– Appartement n° 222, quote-part : 219/ 10 000e
– Cave n° 15, quote-part : 2 / 10 000e
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 219 (classe D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (classe B)
Coût de l’énergie min / max : 1490 – 2040€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368