Loft – 114 m² – Argenteuil Centre

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Découvrez ce loft – 114 m² – 4 pièces – Argenteuil Boulevard Vercingétorix

Au cœur d’Argenteuil, ce loft en copropriété de 113 m2 Carrez, situé au 1er étage d’un ancien entrepôt SNCF réhabilité, déploie des volumes rares et un esprit résolument contemporain. Organisé sur deux niveaux, il offre un véritable lieu de vie singulier, en retrait de la rue et à l’abri des regards, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Il bénéficie d’une luminosité zénithale grâce à une grande verrière d’environ 6 mètres et une hauteur sous plafond valorisant l’espace de vie principal.

Le rdc s’ouvre sur couloir puis un vaste séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte qui forment une pièce à vivre décloisonnée et fluide. Le mélange de matériaux contemporains avec parquet massif et poutres apparentes d’inspiration Eiffel structure l’ensemble. Une salle de bain avec WC, un espace de stockage et des rangements intégrés complètent ce niveau.

À l’étage, la mezzanine dessert une pièce palière, une chambre et une seconde pièce adaptable selon les besoins (bureau ou seconde chambre). La configuration permet également en cloisonnant de créer jusqu’à trois espaces nuit distincts.

Ce loft se prête ainsi aussi bien à une vie de famille qu’à un usage hybride mêlant habitation et activité créative ou professionnelle (bijoutier, prothésiste, artiste, artisan).
!! Il possède la double destination habitation ET commerciale !!
Dressings, buanderie et nombreux rangements optimisent le confort du quotidien.

La gare d’Argenteuil (ligne J, Paris Saint-Lazare en 10-15 min) est accessible à pied, tout comme les commerces du centre-ville, les établissements scolaires, salles de sport et nombreux espaces verts.

Les axes routiers A86, A15, D311, lignes de bus (notamment ligne 140 et 272) sont également proches pour faciliter les déplacements.

Les + du bien :
– Grands volumes, hauteur sous plafond, verrière
– Organisation flexible sur deux niveaux
– Adresse au calme en proximité du centre et de la gare
– double des tination

À noter :
– Taxe foncière : 1 642 € / an
– Charges courantes annuelles : 888 € / an (74 € / mois)
– Chauffage individuel gaz
– Eau chaude individuelle gaz
– Etat général : rénové / habitable sans travaux immédiats
– Bien en copropriété, 183 lots
– Pas de procédure en cours
– Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 141 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 25 (C)
Coût de l’énergie min / max : 1180-1650€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 397 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368