Appartement 4 pièces de 76 m² – Emplacement privilégié en hyper-centre d’Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui met son expertise au service d’un accompagnement immobilier d’exception. Profitez d’une présentation complète du bien avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.

Découvrez ce bel appartement de 4 pièces de 76 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, rue de la Liberté, en plein cœur d’Argenteuil.

Dès l’entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une loggia de 7,3 m² offrant une vue dégagée sur les espaces arborés de la résidence. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique directement avec le séjour pour un quotidien pratique et fonctionnel.

L’espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de placards intégrés aménagés (12,5 m², 8,8 m² et 8,4 m²), permettant d’optimiser les rangements. Une salle d’eau de 3,2 m² ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter l’ensemble.

Transports et commodités :
Cette résidence à taille humaine, comprenant 49 logements répartis sur 7 étages, bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate des transports. Les lignes de bus 272 et 140 permettent de rejoindre rapidement la gare d’Argenteuil, le centre-ville et les principaux axes routiers.

La gare d’Argenteuil (Transilien J vers Paris Saint-Lazare) se trouve à moins de 10 minutes à pied. Les établissements scolaires (école Paul Langevin, collège Eugénie Cotton) sont accessibles à moins de 500 mètres. Supermarchés, commerces de proximité, pharmacies ainsi que les équipements sportifs, notamment le gymnase Gaston Rebuffat, sont facilement accessibles à pied.

À quelques pas, le parc des Berges de Seine offre un cadre agréable pour les promenades et les activités de plein air. Enfin, les autoroutes A86 et A15 sont rapidement accessibles en voiture.

Les + du bien :
– Double vitrage neuf TRIBA partout avec fenêtres oscillo-battantes
– Volets roulants motorisés SOMFY neufs, avec lames isolantes
– Appartement très bien entretenu
– Nombreux rangements
– Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges
– Loggia agréable sans vis-à-vis
– Place de parking et cave en sous-sol
– Fibre optique

À noter :
– Taxe foncière : 1 693 €/an
– Charges courantes annuelles : 340€/mois (chauffage collectif inclus)
– Etat du bien : très bon état général
– Le bien est soumis au statut de copropriété
– 49 lots principaux
– Appartement n° 222, quote-part : 219/ 10 000e
– Cave n° 15, quote-part : 2 / 10 000e
– Tout à l’égout
– Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 219 (classe D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (classe B)
Coût de l’énergie min / max : 1490 – 2040€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 229 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368