Authentique – Maison de ville – 100m² – Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Le charme des années 1920 et un potentiel familial unique
Laissez-vous séduire par cette bâtisse de caractère, qui constitue le foyer familial idéal pour ceux qui recherchent sérénité et modularité.

Des espaces de vie baignés de clarté
Dès votre arrivée, découvrez une pièce de vie spacieuse de plus de 35 m². Vous savourez la convivialité d’une cuisine ouverte sur un séjour traversant, baigné de lumière naturelle constante grâce à son exposition Sud et Est. Pour vos moments de détente, vous accédez directement à une terrasse privative de 13 m² sans aucun vis-à-vis, parfaite pour vos repas en plein air.

Une configuration pensée pour l’intimité
Le premier étage dévoile un espace nuit composé de deux chambres confortables et d’une salle d’eau avec WC. Au second niveau, le cocon sous les toits présente deux autres chambres mansardées et une salle de bains indépendante avec WC, offrant ainsi une autonomie parfaite aux enfants. Enfin, profitez d’un sous-sol total de 30 m² entièrement exploitable selon vos besoins : cave à vin, atelier, buanderie.

Les + du bien :
Extérieur privilégié : Terrasse de 13 m² exposée plein sud pour savourer les beaux jours.
Volumes généreux : Séjour lumineux de 35 m² et sous-sol total offrant un fort potentiel d’aménagement.
Praticité et sécurité : Stationnement pour un à deux véhicules avec portail motorisé.

À noter :
Taxe foncière : 1 865 €
Chauffage : Environ 2 000 €/an (Chaudière gaz de moins de 5 ans)
État du bien : Bon état, rafraîchissements à prévoir
Assainissement : Tout-à-l’égout
DPE & GES : D (218) / D (46)
Mention légale : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 510 € par an.

Prix de vente : 300 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr