Appartement T3 Duplex – 71m² – T2 Pont de Bezons

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Un dernier étage avec vue dégagée

Perché au 8ème et dernier étage, ce duplex singulier offre une belle perspective et une tranquillité absolue, loin des rumeurs de la rue. Cet espace de vie lumineux se distingue par son agencement atypique en cascade, idéal pour un investissement patrimonial de qualité.

Dès l’entrée, un sas privatif vous accueille avant de dévoiler, après quelques marches, une vaste pièce de vie de plus de 30m². Cet espace de réception chaleureux intègre une cuisine ouverte — que vous pouvez choisir de cloisonner selon vos envies — un cellier pratique et un coin bureau dédié au télétravail.
Le niveau supérieur est consacré à l’espace nuit. Une pièce palière distribue deux chambres confortables ouvrant sur un jardin d’hiver attenant et un placard intégré. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet étage pour un confort optimal.

Environnement et Localisation
Situé rue Robert Branchard, vous profitez d’une accessibilité remarquable. Le Tramway T2 « Pont de Bezons » se trouve à proximité immédiate, facilitant vos déplacements vers la Défense. L’accès rapide à l’A86, les commerces de proximité et la verdure du Parc de l’Île Marante font de ce secteur un emplacement stratégique et recherché.

Les + du bien :
Dernier étage assurant calme et luminosité exceptionnelle.
Agencement en duplex offrant de beaux volumes et une séparation nette jour/nuit.
Emplacement stratégique proche des transports (T2) et des axes routiers (A86).

À noter :
VENDU LOUE (idéal investisseur).
Surface : 66m² Carrez (71m² au sol).
Stationnement : Une place de parking en sous-sol incluse.
DPE : Classe E.
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : E (314)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (12)
Coût annuel de l’énergie minx / max : 2050-2810 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Copropriété : Immeuble de 1979, ravalement effectué il y a environ 20 ans.
Nombre de lots à usage d’habitation : 63
Type de chauffage : Collectif
Charges : Incluent le chauffage au sol, l’eau chaude et l’eau froide.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr